| 问题 | 房屋买卖合同夫妻一方签字是否有效？ |
| 释义 | 房屋买卖合同夫妻一方签字如果符合法定生效条件的就是有效的。法定生效的条件主要有：合同当事人是真实的意思表示；合同当事人是具有相应的民事行为能力人；合同合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；其他法定生效条件等。 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力； (二)意思表示真实； (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 《中华人民共和国民法典》第四百七十一条 当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。 一、共有房产如何转让 共有房产指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。“共有”按其形成时的情况不同，可分为按份共有和共同共有。 按份共有的共有人可以将自己的份额分出或转让，但在出售时，其他共有人在同等条件下有优先购买权。 共同共有是共有人都不能在共有的房产中分出自己的份额。共同共有人对共有的房产享有平等的权利，并承担平等的义务。如配偶之间对房产的共有，除了双方另有约定者外，一般均为共同共有。 共同共有的房产若要转让，须经全体共有人同意，任何一个共有人都不能擅自处分，否则这种处分将被认定为无效。 对于一些形成时间较久的共有房产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如果共有人都不能提供足够的证据来证明各自的份额，应当认定这种共有为共同共有。 |
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