| 问题 | 购买小产权房有分期付款的选项吗？ |
| 释义 | 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，由于未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。小产权房购房不受法律保护，并且不受法律保护。 法律分析 在农村集体土地上建设的房屋称为小产权房,由于未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。由于小产权房并未获得政府的准许建设,因此房产没有法定的手续。根据法律规定,没有法定手续的房产是不能办理银行贷款的。此外,小产权房也不受法律保护。 一、小产权房购房受法律保护吗 小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也称之为乡产权房。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。 二、小产权房的含义 所谓小产权房，是指是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。 它并不是一个法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。这类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 拓展延伸 现在小产权房可以打官司吗？ 小产权房是可以打官司的。小产权房是指农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证书不是由国家房管部门进行颁发，而是由乡政府或者村政府颁发的，亦称为乡产权房。虽然小产权房物权变动有严格规定，但是小产权房的购房合同只要达成一致意见签订后都是有效的。 结语 小产权房是一种未经过政府准许建设的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。由于小产权房未获得政府的准许建设，因此房产没有法定的手续。根据法律规定，没有法定手续的房产是不能办理银行贷款的。此外，小产权房也不受法律保护。小产权房购房不受法律保护，其买卖合同不会被国土房管局备案。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。 |
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