| 问题 | 不动产证抵押贷款时要注意哪些事项 |
| 释义 | 1、借款人在选择贷款机构的时候，需要对贷款公司进行资质个和信誉进行查询，尽量选择安全的，合法的，规范的贷款公司申请贷款。 2、在签署贷款合同的时候，坚决拒绝签署内容空白和不完整的贷款合同和文件。签订合同的时候需要将贷款条款签订清楚，必须在取得借款之后在签订，看清楚贷款条约之后在签字。 3、约定的借款利息，逾期还款利息、违约金、滞纳金等贷款利率不能高于同期贷款利率的四倍。 4、借款人需要注意，同一笔贷款不能重复签订多分合同，避免别人浑水摸鱼。 5、当贷款办理完成之后，借款中的收据，还款凭证，尽量通过银行转账方式还款，并保证收款账户户主与出借人一致，同时在汇款时注明归还的是哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节，避免贷款方一要贷款或者再追要贷款。 6、偿还贷款之后，借款人需要求贷款房原有的贷款合同、收据等这些原件交给借款人一并销毁，避免贷款方再次提出偿还贷款主张。 一、网上贷款申请流程 1、申请阶段 借款人务必详细、准确、真实地填写贷款用途、贷款金额和抵质押物及收入等情况； 2、贷款审核 贷款调查专员将对借款人的需求和资质等进行初步审核，预审时信息真实并初步判断有潜在可供匹配的贷款机构的，还将有电话调查环节； 3、审核结果 网络管理员将给借款人发送一条站内消息，告知其预审结果 A、若借款人资质良好、且有可匹配的贷款机构，网上贷款将直接推荐给合作机构； B、若借款人资质不够，或暂时未能匹配到合适机构，网上贷款系统将借款人的贷款需求屏蔽联系方式后发布到网上，替其寻找更多获贷机会； 4、签订合同 需要出资的银行再次审查之后，将主动联系借款人索取相关资料信息，并沟通具体贷款利率、期限、额度和还款方式等细节问题，双方协商一致后签订相关合同。 从以上可以看出，从审核程序和过程看，符合法律程序，并且没有其他额外收费，可以确信其可信度。并且国家法律也有对其受损害的保护措施，因而可以放心其安全性。 二、借款人违约承担什么责任 借款人违约承担的责任如下： 1、如果借款合同中有约定的，按其约定来担责； 2、如果无约定的，借款人需要承担支付逾期还款的利息、继续还本付息、或者赔偿损失等违约责任。 一、借款人贷款向银行提交的材料如下： 1、借款人及保证人基本情况； 2、财务部门或会计师事务所核准的上年度财务报告，以及申请贷款前一期财务报告； 3、原有不合理占用贷款的纠正情况； 4、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件； 5、项目建议书和可行性报告； 6、银行认为需要提供的其他有关材料； 7、固定资金贷款要在申请时附可行性研究报告、技术改造方案或经批准的计划任务书、初步设计和总概算。 二、个人向银行贷款的流程如下： 1、借款人向银行提出贷款申请，并提交贷款所需资料； 2、银行受理贷款，并进行审查、审批，看其是否符合贷款要求； 3、审批通过后，借款人 与银行签订贷款合同。该合同包括担保合同、抵押合同等； 4、签完合同后，办理抵押登记手续； 5、银行给借款人发放贷款； 6、借款人按时足额偿还贷款； 7、贷款结清后，办理抵押撤销手续。 总之，借款人违约承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 |
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