| 问题 | 签订房屋认购书时候要注意哪些 |
| 释义 | 签订房屋认购书时应注意房屋信息准确、定金比例合法、权利义务明确，符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定。 法律分析 签订房屋认购书时候一般应注意以下几点： 1、房屋的位置等信息是否准确； 2、认购书中的约定的定金比例是否符合法律规定； 3、权利义务是否明确具体； 4、其它应当注意的事项。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 拓展延伸 购房认购书的注意事项及相关要点 购房认购书是购房者与开发商签订的重要文件，具有约束力。在签订认购书时，需注意以下事项：首先，认真阅读并理解合同内容，包括房屋信息、价格、付款方式等，确保无误。其次，核对开发商的资质和信誉，了解开发商的开发历史和业绩。第三，关注合同条款，特别是关于违约责任、退款政策等内容。此外，要注意房屋的产权情况，确保合法所有权。最后，签订前咨询专业律师，确保自身权益受到保护。购房认购书的签订是购房过程中的重要一环，谨慎对待，保障自身权益。 结语 购房认购书的签订是购房过程中的重要一环，需要谨慎对待，保障自身权益。在签订认购书时，应注意房屋信息准确性、定金比例合规性、权利义务明确性等方面。同时，了解相关法律法规，特别是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定。此外，核对开发商资质、关注合同条款、确保房屋产权合法性，并在签订前咨询专业律师，以保护自身权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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