| 问题 | 限价商品房不满五年可以出售吗 |
| 释义 | 不可以。限价商品住房自办理房地产权属登记之日起，8年内不得上市转让。限价房的申请人及其家庭成员，5年内不得再申请限价商品住房及其他各类保障性住房。限价商品住房购买人未在交房之日起一年内入住的，由有关部门依法或按合同约定收回住房、收取违约金，并依法追究相关责任。 一、申请自住商品房有哪些条件限制 申请自住商品房有以下条件限制： 1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房； 2、符合购房条件且名下无房的非本地户籍人员； 3、单身者申购自住型商品房需年满25周岁； 4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。 一、北京自住型商品房优先购买的条件如下： 1、北市户籍无房家庭，含夫妻双方及未成年子女，其中单身人士须年满25周岁； 2、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。 二、北京自住型商品房的申请流程如下： 1、报名； 2、核验； 3、摇号； 4、选房。 综上所述，申请自住商品房有四个条件限制。北京可优先购买自住商品房的条件有两项。北京自住商品房的申请流程包括报名、核验、摇号、选房。 二、外地户口在杭州买房条件 外地户口在杭州买房条件： 1、在市区范围内暂停对拥有1套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士或拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售新建商品住房和二手住房。 2、非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明，并暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新房。 3、户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。 4、企业购买杭州市住房，3年后才可上市交易。 5、必须在杭州地区交满一年的社会保险，年龄满18周岁，具有完全民事行为能力，申请人在购房地实际居住，有稳定的生活来源。 三、最新离婚政策深圳 2022年深圳最新离婚政策如下： 1、夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起以《离婚证》登记时间或法院判决书生效时间为准3年内，不得在深圳市购买商品住房3年内再婚或复婚的，也适用； 2、不符合购房条件的离异人士再婚或复婚的，如其再婚或复婚对象有购房资格，可按现有家庭住房套数计算，但购买的商品住房只能登记在其再婚或复婚对象名下。 夫妻双方申请离婚，不会立刻准予办理，而是要在夫妻双方自婚姻登记机构申请离婚之日起30天之后才可以办理。在离婚方面增设了一个月的冷静期，在冷静期当中，双方任何一人不同意离婚，都可以撤回离婚申请。 【本文关联的相关法律依据】 《关于印发规范限价商品住房管理有关意见的通知》第二条凡购买新建限价商品住房的，交纳契税满5年后方可转让(继承除外)，系统自动在不动产权属证书上予以注记。凡在本通知下发后核发销售许可证的限价商品住房项目，购房人在购买5年后上市转让的，应转让给符合限价商品住房购买条件的家庭，或由政府指定的公司回购，回购价格为原购房款与同期定期存款利息之和，最高不得超过回购前3个月内同区域普通商品房项目平均销售价格的80%，回购房屋根据届时情况面向住房保障家庭出租、出售。具体办法另行制定。 |
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