| 问题 | 商铺售后返租纠纷案件处理指南 |
| 释义 | 购买商铺开发商违约不到返租，可以到法院起诉或私下协调。国家明令禁止“售后返租”商业地产营销模式。开发商对商铺返租承诺存在风险，可能发生纠纷。买返租商铺能退掉，可与开发商协商或按合同退房条件支付违约金和佣金。商铺返租是开发商分割商业项目出售给小业主，并承诺统一经营和支付租金。年返租回报一般在8%-12%之间。 法律分析 准备好购买合同以及商铺返租的证据，到法院去申请立案。买商铺开发商违约不到返租，可以到当地的司法部进行起诉或进行私下的协调国家已经明令禁止“售后返租”这一怪异的商业地产营销模式。 购买商铺开发商违约不到返租，可以到当地法院进行起诉或进行私下的协调。早在2001年，国家就已经明令禁止“售后返租”这一怪异的商业地产营销模式。《商品房销售管理办法》中规定：房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。三线城市而言，产权式商铺的主要承载形式“售后返租”模式虽然在法律上一直被禁止，实际上却从未被被真正的禁止。 因为，开发商对于商铺的返租承诺，虽然有所谓的合同约束，实际上，在以后的返租操作中，往往会因为公司内部变动，重组，破产等难以预见的风险，发生纠纷。开发商在无法保证完全履约的前提下给商铺承诺返租出售，其实是对消费者的欺诈行为。 买了返租商铺能退掉吗 1、买了返租商铺是否能退掉，可以和开发商进行协商； 2、已经签订正常的买卖合同，里面有相关的退房条件，可以按照相关的流程支付一定的违约金和佣金，来进行退房。商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。一般年返租回报在8% 12%之间。 结语 购买商铺后发现开发商违约不到返租，您可以选择与开发商进行协商或者通过起诉等法律手段解决纠纷。根据《商品房销售管理办法》的规定，国家已经明令禁止售后返租这一商业地产营销模式。然而，尽管法律明确禁止，但在实际操作中，这种模式仍存在较大风险。因此，购买返租商铺后，如果您希望退房，可以与开发商协商并按合同约定支付相应的违约金和佣金。请注意，商铺返租模式的年回报率一般在8%至12%之间。 法律依据 《民事诉讼法》 第一百一十九条起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第六十五条 当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。第六十三条证据包括： （一）当事人的陈述； （二）书证； （三）物证； （四）视听资料； （五）电子数据； （六）证人证言； （七）鉴定意见； （八）勘验笔录。 证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 |
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