| 问题 | 离婚时如何处理婚前贷款房子 |
| 释义 | 婚前贷款买的房子离婚时的处理方式及离婚后子女抚养费的规定。根据具体情况，婚前个人支付的房产属于个人财产，无需分割；婚前共同出资购房可按出资比例分割；婚前支付首付且婚后还贷的部分属于共同财产，需夫妻共同分割。离婚后，抚养费根据对方收入比例或年总收入，由双方协议或法院判决确定。以上规定依据《中华人民共和国民法典》。 法律分析 一、婚前贷款买的房子在离婚时怎么处理 1、离婚处理婚前买的房产主要分为以下几种情形： (一)婚前买房是一方个人支付。 这种情形在法律上属于夫妻个人财产，不属于夫妻共同财产，因此不能进行分割，离婚时对该房产的处理只能根据产权人的意愿。 (二)婚前买房均为二人出资。 虽然还没有结婚，但是二人共同出资买房，可以进行分割，分割方式没有约定则按当时的出资比例。 (三)一人支付首付婚后还贷。 婚前买房一方支付首付的，该首付部分属于个人财产，婚后还贷的部分属于共同财产，应当由夫妻共同分割。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 二、离婚孩子的抚养费如何规定 1、一般对方有固定收入的，是对方固定收入的百分之二十到三十，有两个子女的，比例可以提高；无固定收入的，可依据年总收入或者同行业平均收入，按照百分之二十到三十给付。 2、离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。 结语 根据《中华人民共和国民法典》规定，处理婚前购房的离婚财产分割涉及多种情形。如果是一方个人支付，该房产属于个人财产，离婚时需根据产权人意愿处理；如果夫妻共同出资购房，可按出资比例进行分割；对于婚前支付首付并婚后共同还贷的情况，首付属于个人财产，还贷部分应由夫妻共同分割。至于离婚后孩子的抚养费，一般根据对方的固定收入比例支付，有两个子女的情况下比例可提高。若由一方直接抚养子女，另一方应承担部分或全部抚养费，具体数额和期限可由双方协议或由法院判决。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百一十条 两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照适用本章的有关规定。 中华人民共和国民法典：第七章 合同的权利义务终止 第五百五十八条 债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。 中华人民共和国民法典：第四章 合同的履行 第五百二十七条 应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行： （一）经营状况严重恶化； （二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务； （三）丧失商业信誉； （四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。 当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。 |
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