| 问题 | 他人是否可代签房屋租赁合同？ |
| 释义 | 房屋租赁合同可通过代签完成，但需提供委托书和身份证明。未经授权代签的合同无效。解除租房合同可协商或法定解除，未到期需赔偿损失。合同应包括基本状况、租期、租金、费用、违约责任和维修责任。可使用中介或自行找合同范本签署。 法律分析 一、房屋租赁合同由他人代签可以吗 1、房屋租赁合同是可通过代签而完成的，但为了以后避免一些纠纷，建议有委托人出具带有亲笔签名的委托书，并给予身份证明复印件，被委托人还需准备身份证原件进行查验;租房合同如果没有明确的授权而代签的，则属于无效合同。 2、授权委托书在填写时应注明委托事项，以及授权委托的权限范围，授权委托的委托人和被委托人都应是具备完全民事能力的人。 如果在生活中一些涉及金额较大的租赁事项，承租人或租赁人未能到场的签署合同的，有授权的委托人进行代签的，一定需授权的委托书，如果有必要还需到公证处进行公证。 根据《民法典》 第七百零三条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四条：租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 二、租房合同能提前解除吗 如果房屋租赁合同需解除的，需满足特定的一些条件方可，根据法律规定，解除租房合同的方式由2种组成： 1、协商解除，甲乙双方提前解除房屋租赁合同前达成一致的; 2、法定解除，满足既定的法律规定条件，即便是租赁合同尚未到期，一方当事人可提前解除租赁合同。 房屋租赁合同未到期，承租人无其它正当理由解除的，应赔偿出租人相应的损失，一般来说未能约定赔偿事宜的情况下，提前解除租期剩余3个月的，只需按3个月支付租金，不足3个月的，赔偿剩余期限的租金;如果有在租赁合同中有约定提前解除违约的，只需按合同条款进行赔偿即可。 正规的房屋租赁合同范本当中应该是包括所要出租房屋的一些基本状况，房屋租赁的期限，租金，水电费的交纳、违约责任、还有房屋日常的维修责任等。现实中，不一定要有中介才能签订房屋租赁合同，在房屋交易中心就有文本合同或者自己在网上找房屋租赁的格式合同都可以用。 结语 合同代签需委托书，身份证明复印件，被委托人身份证原件查验。无明确授权的代签属无效。授权委托书应注明事项和权限范围，委托人和被委托人需具备完全民事能力。金额较大租赁事项需委托人代签，必要时公证。根据《民法典》，租赁合同包括物品、期限、租金、维修等条款。租房合同可协商或法定解除，需满足条件。未到期解除需赔偿损失，按合同约定赔偿。房屋租赁合同应包括基本状况、期限、费用、违约责任、维修责任。可使用正规范本或网上格式合同。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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