| 问题 | 房屋不满两年的过户税费是多少？ |
| 释义 | 未满两年的房子过户需要缴纳多项税费：契税为成交价的3%，个人所得税为成交价的1%，营业税为成交价的5.55%，交易手续费为每平方米5元或8元，土地收益金为成交价的0.5%。此外，还有查档费、买卖公证费和工本费等其他费用。 法律分析 房产过户不满2年要交3—5%的契税；20%财产转让所得的个人所得税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳营业税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。未满两年的房子需缴纳的税费如下： 1、契税：契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%套普通住宅不论面积大小契税都成交价的3%。 2、个税：个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。 3、查档费：收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。 4、营业税：营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满2年就免征，不满2年要全额征收。 5、买卖公证费：买卖公证费的是公证书上成交价的3permil 6、工本费：工本费是每本80块钱。 7、交易手续费：产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。 8、土地收益金：如是房改房，则需缴纳成交价0.5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。 结语 购买房产未满两年需要支付一系列税费，包括契税、个人所得税、营业税等。契税按照成交价的1%或3%征收，个人所得税为成交价的1%，营业税为成交价的5.55%。此外，还有查档费、买卖公证费、工本费、交易手续费和土地收益金等费用。具体费用标准根据房屋面积和交易类型而定。请购房者在购买前充分了解相关税费，以做出明智的决策。 法律依据 《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照有关规定执行。 |
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