| 问题 | 私人老板和个人签订的水电安装合同有法律效力吗 |
| 释义 | 私人老板和个人签订的水电安装合同无效。 水电安装合同应该通过有资质的施工单位进行签订，就是施工人要挂靠有资质的施工单位才行。所以除非对方的单位具有施工资质，否则合同无效。 一、建筑工程能与个人签订承包合同吗 建筑公司与个人签订的工程承包合同无效。从事建筑工程的承包人必须具备主要资质条件，即具备企业法人资格和建筑业从业资格，才能作为建筑工程的承包人，显然不允许个人成为承包商。承包人未取得或者超过施工合同约定的资质等级的、企业法人、无资质的实际施工单位借用有资质的施工企业名称。施工项目必须无招标投标或中标无效。当事人应当按照导致合同无效的过错分担损失。 二、不具备装修资质是否合同无效 业主与不具备相关资质的装修公司订立的装修合同，属于全部无效或部分无效的合同，至于是全部无效还是部分无效，需要看装修公司所涉及的勘察、设计、施工资质，是全部无资质，还是部分无资质予以确定，如全部无资质，则合同全部无效，如部分无资质，则合同部分无效依据《建设工程质量管理条例》中华人民共和国国务院279号令，2000年1月30日实施2条、本条例所称建设工程，是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。7条、建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位。18条、从事建设工程勘察、设计的单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。25条、施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。 三、公司借用资质由谁承担法律责任 公司借用资质的应当由实际施工人来承担，所以安全事故、质量缺陷责任等也应当由实际施工人来承担。 建筑合同是以被挂靠企业的名义来签订的，所以说虽然建筑合同的责任和风险是由挂靠单位承担，但实际上出借企业资质和营业执照的被挂靠企业才是施工合同的承包方。所以，企业出借资质后，一旦接受单位发生什么合约问题，例如工期延误和工程质量问题等，被接受的企业也就是建筑企业就要首先承担违约责任。 建筑企业出借资质证书时，一旦该项目承包商被发现实际施工人员不符合资质标准要求，就可以立即主张以下权利： 1、请求法院解决该工程项目按照实际施工人员的资质标进行收费； 2、如果实际施工人员不符合资质要求甚至是没有资质，那么发包方可能只要求支付该工程项目的直接费用； 3、如果出借合同规定了非法分包责任，那么发包方可以按照合同要求主张自己的权利。 |
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