| 问题 | 购房全款支付方式指南 |
| 释义 | 一次性付款买房前需要注意的事项，包括判断开发商实力和楼盘合法性，选择适合自己的房屋，考察施工现场。签订合同时需要注意无条件解除合同、产权证办理时间、保质期及质量问题解决方案等条款。确保合同无空白处。 法律分析 1、交付定金并签订《楼宇认购书》办理地点:销售接待中心 2、房款交付及收据换领 3、签订《商品房买卖合同》 所需资料:身份证明、交款收据原件、《楼宇认购书》原件。 4、领取《商品房买卖合同》、购房发票、付清楼款证明 所需资料:身份证明、交款收据原件。 5、办理商品房交付手续 6、办理房产证和领取房产证 决定一次性付款买房前需要注意的事项 1、判断开发商的实力及楼盘的合法性 业内专家分析说，国内的房地产业刚刚起步，许多开发商的实力和经验可能会比较有限，您在买房时，在考察开发商实力的同时，更要判断出您所要购买的项目的合法性。综合起来，你需要查看七证： a、是开发商的营业执照， b、是国有土地使用证， c、是建设规划许可证， d、是建设开工许可证， e、是预售许可证， f、是销售许可证， g、是银行按揭协议书。 2、选择适合自己的那一套房屋，选择自己的房屋，一定要考虑周到。 3、考察施工现场。如果是期房，你一定要不定期地去现场考察。在查看房屋的内部时，你要对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准，装修质量，房屋的附属设施是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏，以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。 一次性付款签订合同时需要注意的事项 1、在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款; 2、要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任; 3、要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案; 4、购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸; 5、签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。 结语 购房前，需注意开发商实力及楼盘合法性。查看七证，如营业执照、土地使用证、规划许可证、开工许可证、预售许可证、销售许可证、按揭协议书。选择适合自己的房屋需考虑周到。定期考察施工现场，关注建筑质量、装修标准、设施完备性等。签合同时，明确贷款不成功解除合同退款，约定产权证办理时间和违约责任，保质期及质量问题解决方案。确保合同无空白处。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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