| 问题 | 老人突然去世，如何处理房产？ |
| 释义 | 本文讲述了老人去世时房产的处理方式,包括法定继承、遗嘱继承、遗赠扶养协议以及夫妻共同财产分割等。同时指出,房产的分配继承不是以户口来决定,只要是子女就可以分配继承,不需要户口。此外,如果老人有遗嘱,遗产分割有一定的时效规定;如果老人没有遗嘱,则需要按照法定继承方式办理,并且需要分割出属于配偶的部分,剩余的部分由相应的继承人继承。 法律分析 一位老人去世,他的房产处理方式如下: 1. 通常会按照法定继承的方式办理。如果老人有遗嘱,就会按照遗嘱中的规定办理,或者按照遗嘱继承或者遗赠的方式办理。 2. 如果老人有遗赠扶养协议,就会按照协议中的规定办理。 2、如果房子属于老人的夫妻共同财产，则首先要分割出属于配偶的部分，剩余的部分由相应的继承人继承。 3、房产的分配继承不是以户口来决定的，只要是子女就可以分配继承，不需要户口。 一、遗产分割的方式有哪些？ 1、实物分割。遗产分割在不违反分割原则的情况下，可以采取实物分割的方式。适用实物分割的遗产，可以是可分物也可以是不可分物。对可分物，可以作总体的实物分割。如对粮食，可划分出每个继承人应继承的数量。但对不可分物，则不能作总体的分割，只能作个体的分割，如电视机、冰箱等。对不可分物不能作实物分割的，应当采取折价补偿的机制。 2、变价分割。对不宜实物分割的遗产，可以将其变卖，换取价金，再由各继承人按照自己应得的遗产份额的比例，对价金进行分割，各自取得与应得遗产份额相对应的价金。 3、补偿分割。对不宜分割的遗产，如果继承人中有人愿意取得该遗产，则由该继承人取得该遗产的。取得遗产所有权的继承人按照其他继承人应继份的比例，分别补偿给其他继承人相应的价金。 4、保留共有的分割。遗产不宜实物分割，继承人又都愿意取得遗产，或继承人愿意继续保持遗产共有状况的，则可将其作为共同所有的财产，由各继承人按各自应得的遗产份额，确定该项财产所应享有的权利与应分担的义务。 二、老人去世过户房产有时间限制么 1、如果有遗嘱，那么是有时效的，规定是死者死亡两个月以内。 2、由指定继承人拿着遗嘱到公证处，办理继承公证，得到公证书，到房管，办理继承过户，遗嘱过期或遗嘱无效，按照死者第一序列继承人平分继承。 3、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。 总之，在老人一方死亡的情况下，如果需要对共同房产或其他财产进行分割的话，则应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。 结语 在老人去世后，房产的继承方式会根据遗嘱、遗赠扶养协议以及夫妻共同财产等因素来办理。实物分割、变价分割、补偿分割和保留共有的分割是遗产分割的常见方式。对于老人去世过户房产的时间限制，如果有遗嘱，规定是死者死亡两个月以内。如果需要对房产进行分割，应先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条 【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。 依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。 第一千一百二十三条 【法定继承、遗嘱继承、遗赠和遗赠扶养协议的效力】继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 |
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