| 问题 | 是否需要告知潜在买家房屋已经过世？ |
| 释义 | 购房人有权知道房屋情况，但出售方无需主动披露房屋内的死亡事件，除非购房人主动询问。若购房人对此很在意且主动询问，出售方应诚实告知，否则可能构成欺诈。凶宅指非正常死亡或多次死亡事件发生的房屋，出售方有披露义务。买受方对凶宅信息的知情与购买意愿密切相关，出售方应积极履行告知义务，无论买受方是否主动询问。这是一项重要的房屋瑕疵信息。 法律分析 需要告知，不然可能造成故意隐瞒。买方有权知道房子的情况，否则可能以欺诈为由要求撤销合同。如果合同里没有该约定，即房间里不能死过人，买方就无权要求退房的。如果不是凶宅或者早亡(病故或其他)的房屋,告知居住者情况不属于强制性要求。 房屋内死亡属于正常生老病死，是正常死亡现象，不属于凶宅，出卖人无须主动披露。 在购房人并未就相关情形进行主动询问的前提下，出卖人不主动披露，合法合情合理，并无不妥。 若购房人对交易房屋中的死亡事件很在意且作为重要购房因素，且购房人主动就相关情形询问了出售方的情况下，基于诚实信用原则，被告理应全面、真实地予以告知，如有故意隐瞒即应构成欺诈。 通常而言，“凶宅”指的是房屋内发生过非正常死亡事件或短期内多次发生死亡事件，致使普通民众在正常交易情形下通常不愿购买的房屋。出卖方对凶宅有主动披露义务。 尽管属于“凶宅”的房屋没有质量问题，但是出于人们的心理因素，房屋的交换价值也一定会受到影响。此类信息是与房屋交换价值和效用有重大关系的信息，按照我国民间风俗属于影响买受方购买意愿的重要信息。因此，不管买受方是否主动询问，是否由于某种情势应该知道“凶宅”信息，出卖方都应该积极地履行“凶宅”这一房屋重要瑕疵信息的告知义务。 结语 购房交易中，买方有权了解房屋情况，否则可能以欺诈为由撤销合同。房屋内发生的正常死亡事件不属于凶宅，出卖人无需主动披露。然而，如果购房人对此事非常关注并主动询问，出卖人应根据诚实信用原则全面、真实地告知，否则构成欺诈。虽然凶宅并非质量问题，但由于心理因素，交换价值可能受到影响。因此，无论买受方是否询问，出卖方都应积极履行告知义务，将凶宅信息视为重要瑕疵。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。 |
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