| 问题 | 房屋曾死过人，房东需告知吗？ |
| 释义 | 租房中，房东需负责维护房屋设施，如未尽责导致他人损失，应承担赔偿责任；承租人若不听劝阻导致事故发生，需承担责任。如果房东和中介在租房前欺瞒房屋曾有不利妨碍，承租人可诉讼解除合同并退回租金。对于二手房，卖方无告知义务，但若买方知情后可起诉卖方违约。租客死于事故，责任根据情况分配，出租人和承租人可能各自承担责任。 法律分析 对于非正常死亡的有告知义务，对于二手房里正常死亡不会尽告知义务的。如不告知，买房人知道后可以起诉卖房人违约。 如果是租房前承租人已询问房屋是否有死过人的不利妨碍，且房东和中介否认并以欺瞒方式保证没有的情形下，可以经法院诉讼要求解除租赁合同并退回租金。 租户在出租房内因意外事故死亡，按照事故责任认定承担责任。根据法律相关规定： 1、出租人负全部责任。出租人对其出租的房屋和设施负有维护、修缮、管理使其适于居住使用的责任，未尽义务造成他人损失的应当承担赔偿责任。 2、承租人负全部责任。如果房主提供的出租房屋安全合格，已经尽到了提醒其注意安全使用的义务，而承租人不听劝阻导致事故发生的，由承租人承担责任。 3、由出租人与承租人各自承担相应的责任。租客违规使用出租房需负责任，房东没有尽到提供安全的设施和提醒义务也要担负责任。 拓展延伸 房屋隐瞒死亡信息，房东是否应承担法律责任？ 根据法律规定，房东在出租房屋时应当履行告知义务，包括但不限于房屋的基本情况、使用规则以及存在的重大瑕疵等。对于房屋曾经发生过人死亡的情况，房东是否应当告知租户并承担法律责任存在争议。一方面，有观点认为房屋曾经发生过人死亡属于重大瑕疵，房东有义务告知，否则可能构成欺诈行为，导致租户权益受损，房东应当承担相应法律责任。另一方面，也有观点认为人死亡并不影响房屋的实际使用，租户并不会受到实质性的影响，因此房东无需告知。在实际操作中，建议房东在签订租赁合同时明确告知房屋曾经发生过人死亡的情况，以避免潜在的法律风险。最终，具体的法律责任判断还需要根据当地法律法规和具体案件情况综合考量。 结语 根据法律规定，房东在出租房屋时应当履行告知义务，包括但不限于房屋的基本情况、使用规则以及存在的重大瑕疵等。对于房屋曾经发生过人死亡的情况，房东是否应当告知租户并承担法律责任存在争议。建议房东在签订租赁合同时明确告知房屋曾经发生过人死亡的情况，以避免潜在的法律风险。具体的法律责任判断还需要根据当地法律法规和具体案件情况综合考量。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任： （一）假借订立合同，恶意进行磋商； （二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况； （三）有其他违背诚信原则的行为。 |
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