| 问题 | 解决购房合同争议的措施 |
| 释义 | 购房合同争议解决途径包括和解、调解、仲裁和诉讼。和解是自行协商解决纠纷，但缺乏法律约束力。调解是由第三方居中处理争议，但协议无强制效力。仲裁是根据合同或协议提交仲裁机构处理，可申请强制执行。诉讼是最后解决方式，由法院根据事实和法律裁判。 法律分析 一般来说，购房合同争议解决途径可以概括为：和解、调解、仲裁、诉讼。 1、和解和解是由争议各方根据合同约定的违约责任和各方实际情况，自行协商而不需通过司法程序解决纠纷的方式。它是纠纷常见的解决方式。但由于和解协议缺乏相应的法律约束力，有些人可能会出尔反尔，使和解结果成为一纸空文，延误了纠纷的有效解决。 2、调解调解是由争议各方选择信任的第三方居中，就合同争议进行调解处理。调解通常是以各方互谅互让为原则进行。此方法解决纠纷的可能性较和解大一些，但由于调解协议与和解协议一样不具有强制效力，也使得纠纷的解决难尽人意。 3、仲裁这是指争议各方根据合同中的仲裁条款或者纠纷发生以后达成的仲裁协议，将争议提交法定的仲裁机构，由仲裁机构依据仲裁规则居间进行居中调解，依法做出裁定的方式。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。并可根据生效的仲裁协议申请强制执行。 4、诉讼诉讼是解决合同争议的最后方式。是指人民法院根据争议双方的请求、事实和法律，依法做出裁判，解决争议。 拓展延伸 购房合同争议解决方案的法律实践 购房合同争议解决方案的法律实践涉及多个方面。首先，当购房合同发生争议时，当事人可以通过协商、调解等非诉讼方式解决。这需要双方共同达成一致，并可以通过律师的协助进行具体操作。其次，如果非诉讼方式无法解决争议，当事人可以选择诉讼途径。他们可以向法院提起诉讼，通过法律程序解决争议。在诉讼过程中，律师将扮演重要角色，代表当事人维护其合法权益。此外，购房合同争议的解决方案还可能涉及专业鉴定、仲裁等方式。总之，购房合同争议的解决方案需要根据具体情况进行选择，律师将在法律实践中提供专业的指导和帮助，确保当事人的合法权益得到维护。 结语 购房合同争议解决方案包括和解、调解、仲裁和诉讼。和解是通过协商解决纠纷，调解是由第三方进行调解处理，仲裁是通过仲裁机构进行居中调解，诉讼是通过法院做出裁判解决争议。律师在解决方案中扮演重要角色，提供专业指导和帮助确保当事人权益得到维护。购房合同争议解决方案需根据具体情况选择，律师将在法律实践中提供专业帮助。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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