| 问题 | 节假日装修物业有权停电吗 |
| 释义 | 物业公司无权断水断电。物业管理公司没有权力限制业主的水、电供应，但有权暂时停止为欠费用户提供服务。物业费分两种情况界定费用。房产证未办理以前，以商品房买卖合同上的销售面积为准；房产证办理以后，以实测后的建筑面积收取物业管理费。不交物业费的业主会影响其他业户的利益，因为物业服务需要业户交纳的物业管理费来支持。房屋工程质量遗留问题不能成为拒交物业费的理由，业主应与建设单位或通过物业公司代为协商处理。 法律分析 1、物业公司无权断水断电 问：没有及时缴纳物业管理费，物业是否有权断水、断电? 答：物业管理公司没有权力限制业主的水、电供应;但有权暂时停止为欠费用户提供服务。如果是代收代缴卡式收费，则要及时交费或充值，以免自动停水、停电，造成不必要的损失。 2、物业费分两种情况界定费用 问：物业费以什么面积收取?没入住要收吗? 答：物业费的收取分两种情况，房产证未办理以前,以商品房买卖合同上的销售面积为准;房产证办理以后，以实测后的建筑面积收取物业管理费。 物业费的收取时间也分两种情况，按约定日期办理收楼手续的，从办理收楼手续之日起开始计算;未按收楼手续约定日期拖延收楼手续的，以开发商发给业主的“收楼通知书”上标明的交房时间的次月开始计收物业管理费。 所以，到了上面提到的时间节点，物业就要开始计费了，即使不入住也是要收费的哦。 3、不交物业费的业主影响你 问：有的业主不交物业管理费，这对我有影响吗? 答：有影响。因为物业服务的实施是需要业户交纳的物业管理费来支持的，如果有业户不交管理费，势必会给物业公司的管理运营经费造成影响，也将影响了已交费业户的利益，也就是影响了您的利益。 4、房屋有问题也不能成不交物业费理由 问：房屋工程质量还遗留问题，是否可以拒交管理费? 答：不可以。开发遗留问题是业主和建设单位之间的问题，而物业管理费用是业主和物业管理企业之间的法律问题，二者不能混淆，业主拒绝交纳物业服务费用是违反物业服务合同的行为，要承担违约责任。对于开发遗留问题，业主应当与建设单位或通过物业公司代为协商处理。 结语 物业公司无权断水断电，但有权暂停为欠费用户提供服务。物业费的收取根据房产证办理情况和约定日期确定，即使不入住也需要缴纳物业费。不交物业费会影响物业公司的运营经费，进而影响已交费业主的利益。房屋工程质量遗留问题不能成为拒交物业费的理由，业主应与建设单位或物业公司协商处理。请业主们及时缴纳物业管理费，保障良好的物业服务。 法律依据 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十四条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。 物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。 物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十九条 在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料： （一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； （二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料； （三）物业质量保修文件和物业使用说明文件； （四）物业管理所必需的其他资料。 物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。 |
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