| 问题 | 遗产房屋过户需要什么手续？需要多少费用？ |
| 释义 | 房产证的过户的手续必须去办理死亡的证明，必须去到被继承人的户籍的所在地的派出所去注销死者的户籍，必须到区公证处或者是市公证处去办理好继承权公证，而房产继承就分为两种：其一是遗嘱继承，另外则是法定继承。完整的需要提交的材料必须包括以下材料： 1、被继承人的死亡证明。 2、办理的房产证过户手续相对应的房屋的产权证明或者是其他的凭证。 3、这个户口本又或者是其它的要能证明这个是被继承人和这个法定继承人之间的这个亲属关系的这个证明的材料。 4、继承人的身份证件。另外，如果呢是有遗嘱的继承权公证，则还需要另外提交被继承人所立的遗嘱（这个遗嘱一定得是已经公证过的遗嘱，若是其它形式的遗嘱，真实性难辨，所以不会被采纳）。办理这个房屋的过户的这个登记，这个申请的人就必须得是这个继承人或必须是这个受遗赠的人，这个申请的人得向这个登记的机构去提交这个自己个人的身份证的复印件，还有这个房地产的登记的这个申请书的原件，以及这个继承权的公证文书又或是这个遗嘱的公证书和这个接受遗赠的公证书的这个原件，又或者是这个契税完税的凭证原件，还有房地产权的这个证书的原件。而遗赠和遗嘱继承、法定继承是不同的，必须支付税收。还有，这个过户的总的费用包括，一个是公证费，一个是评估费，一个是印花税，一个是土地增值税，还有一个房屋产权的登记费（如果老人去世了，去世老人的子女只能够通过继承以对房产进行过户，时间上没有限制，过户之后五年内如果出售该房子就得缴纳出售价的20％个人所得税。）遗产是按以下顺序来继承的：先配偶、子女、父母等再兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等，继承开始后，由配偶、子女、父母等继承，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等不继承，如果没有配偶、子女、父母继承的，再由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承，其中，子女，是包括养子女、婚生非婚生子女、以及有扶养关系的继子女。这个父母呢，则通常指的是包括了这个生或养父母以及这个有扶养的关系的继父母等等，而这个兄弟姐妹呢，就则包括了这个养兄弟姐妹，还有这个同父母或同父异母又或者同母异父的这个兄弟姐妹还有以及有扶养的关系的这个继兄弟姐妹等等。而且还得注意的是，如果是这个被继承人的孩子是在这个被继承人而死亡的，那么就应该得由这个被继承人的子女的晚辈而且是这个直系血亲来继承的，并且这个继承的人一般是只能够继承他或她这个的父亲或者母亲有权去继承的这个部分遗产的份额。同等级继承人同时继承遗产的份额时，一般是均等的。如果是丧了偶的儿媳对公、婆或丧了偶的女婿对岳父或者岳母，而且已经尽了主要的赡养的义务的，则可以跟那些配偶、子女或父母一样可以优先继承。 |
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