| 问题 | 遗产房屋过户所需费用是多少？ |
| 释义 | 遗产房屋过户费用及手续概述，包括继承权公证费、房地产价值评估费和过户税费。过户手续包括注销户籍、办理死亡证明、办理继承权公证和房屋过户登记。父亲死后房产继承顺序取决于是否有遗嘱，有遗嘱则按照遗嘱顺序继承，无遗嘱则子女和配偶在无丧失继承权前提下同等继承。 法律分析 一、遗产房子过户需要多少钱 遗产房子过户需要如下费用： 1.继承权公证费用 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。 2.房地产价值评估费用 评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额（万元）累进计费率。 3.房地产继承过户税费 100元的登记费、5元的权证印花税组成。如果是非法定继承人继承的，还需要缴纳契税。 二、遗产房屋过户需要什么手续 房屋遗产过户需要的手续如下： 1.到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明； 2.到区或市公证处办理继承权公证，公证需要提交的材料有： （1）被继承人死亡证明； （2）该套房屋的产权证明或其他凭证； （3）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件； （4）继承人的身份证件。 有遗嘱的继承权公证另需提交被继承人所立遗嘱。 3.办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件：房地产登记申请书(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)、契税完税凭证(原件)。 三、父亲死后房产继承是子女先还是配偶先 父亲死后房产继承是子女先还是配偶先首先要看父亲生前是否对此问题留有遗嘱，如果留有遗嘱并列明了子女与配偶的继承顺序的，则应尊重其遗嘱的意见，按照遗嘱的顺序继承，如果没有留有遗嘱的，则按照法定顺序继承，子女和配偶在没有丧失继承权的前提下都是第一顺位继承人，二者的继承没有先后顺序。 结语 根据以上内容，遗产房屋过户需要继承权公证费、房地产价值评估费用和房地产继承过户税费等费用。过户手续包括注销户籍、办理死亡证明、办理继承权公证和办理房屋过户登记等。对于父亲死后的房产继承，如果有遗嘱，则按照遗嘱顺序继承；如果没有遗嘱，则子女和配偶在没有丧失继承权的前提下都是第一顺位继承人，没有先后顺序。 法律依据 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。 |
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