| 问题 | 农村翻建房屋需要什么手续 |
| 释义 | 农村宅基地翻建房手续为 1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请； 2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)； 3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审； 4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。 一、农村老宅哪些情况下不能翻建？ 1、不符合一户一宅 现在国家对农村土地资源的管理非常严格，如果并不符合现在实行的一户一宅原则，那就不能翻建。 2、权属关系不明确 农村老宅翻建是需要提供房屋权属证明的，如果权属关系不明确，与四邻有纠纷的也不能翻建。 3、老宅闲置、倒塌很久 如果你的老宅已经坍塌，宅基地空闲太久，在最近的土地确权中被国土部门划为基本农田的，也不能翻建。 4、面积超过当地规定 如果老宅基地的面积如果超过省、自治区、直辖市规定的标准，也不能直接翻建。 5、老宅所占地属于违规建筑 以前的农村就存在不少这样的房子，那个时候盖房没有现在要求这么严格，很多农村朋友都把房子建在了并不是宅基地的地块上，严格来说可能属于违规建筑。这其中可能还有不少历史遗留的问题。因此这类旧房子在这种情况下，是不能进行老宅翻建的。 二、2022年农村翻建旧房拆除有补偿吗? 如果是危房改造会有补助。 1.危房鉴定标准：评定等级为A、B、C、D四个等级。 A级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全; B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求; C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房; D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整栋危房。 2.农村危房改造补助对象范围： (1)分散供养五保户。 (2)低保户。 (3)贫困残疾人家庭。 (4)其他贫困户。是指经济上比较拮据，收入在当地贫困线以下的困难农户。 三、2022年农村翻建房屋注意事项有哪些? 1.要遵循“一户一宅”的原则，且不能超过规定的楼高 根据《土地管理法》的相关规定，不管是盖房还是翻建房屋，都必须符合“一户一宅”的政策要求。而且面积也得符合当地的标准，对于面积超标等情况，就要对超出的面积进行缴纳租金或者面临拆除。此外，现在农村修房，为了气派和美观，有些小洋楼能建到三四层，要提醒的大家的是，如果你的房子楼层达到一定高度时，就有很大的危险性，你可能面临的是被拆掉的风险。 2.翻盖房屋要争取合法的审批 很多农民不知道，不论是新建房屋还是翻建房屋，都是要经过当地主管部门的审批手续，要取得各种证件，首先要获得宅基地使用权，其次获得建设用地许可，施工许可等证件，才可以正式开始翻建房屋。这是因为，未经合法的审批手续，私自翻建房屋的，严格意义上来说属于违法建筑，可能面临罚款或者被拆除的下场。 3.确保房屋的确权已确定 当农村房屋确权存在异议的时候，建房的审批手续是不会通过的。因此，要明确房屋所属权益，方可进行后续的重建、翻新工作。 4.非农村户口不能翻建 如果户口已迁出了村集体，则说明已不是村集体经济组织成员，是不可以回村翻建房屋的。 总的来说，农村房屋翻新和重建一样，都必须取得政府部门的相关批准手续，否则就属于违建。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作 |
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