| 问题 | 违约后合同解除需通过法院吗？ |
| 释义 | 解除合同不应定要经过法院，解除一般有三种方式，即协议解除、约定解除、法定解除。当事人在合同中事先约定了行使解除权的条件，在该条件成就时，由有解除权的一方通过行使解除权的方式使合同解除。如果对方有异议，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 一、合同解除可以分为哪几类 合同解除可以分为单方解除、协商解除、约定解除、法定解除。单方解除，是指解除权人行使解除权将合同解除的行为。它不必经过对方当事人的同意，只要解除权人将解除合同的意思表示直接通知对方，或经过人民法院或仲裁机构向对方主张，即可发生合同解除的效果。协商解除是在合同未履行完毕之前双方协商一致解除合同；约定解除是合同当事人在合同中约定了解除事由的，当解除事由发生时，当事人可以解除合同；法定解除是出现法律规定的可以解除合同的情况时，当事人可以解除合同。 二、二手房买方违约如何解除？ 合同解除分为合意解除和法定解除两种情况。解除是合同之债终止的事由之一，它也是一种法律制度。在适用情势变更原则时，合同解除是指履行合同实在困难，若履行即显失公平，法院裁决合同消灭的现象。单方解除，是指解除权人行使解除权将合同解除的行为。它不必经过对方当事人的同意，只要解除权将解除合同的意思表示通知对方时，或经过人民法院或仲裁机构向对方主张，即可发生合同解除的效果。协议解除，是指当事人双方通过协商同意将合同解除的行为，它不以解除权的存在为必要，解除行为也不是解除权的行使。因此，具体情况具体分析。如果买方恶意违约，那么卖方可以行使单方解除合同；如果买方只是，比如说晚打款一天或是申请延长几天打款，卖方并不能单方解除合同；关键看合同中违约责任的确认。 三、单方解除合同注意事项 首先，解除合同通知书应规范书写，其内容必须提及法定或者合同约定的解除合同条款，及相应解除权，具体内容应包括： (1)当事人之间订立合同的事实。 (2)当事人违约等导致发生合同解除权的事实。 (3)合同中约定的合同解除权。 (4)明确的解除合同的意思表示。 (5)对违约情况追究的权利保留。 其次，要在合同约定的合同解除权行使期限内，向对方发出解除合同的通知。 最后，无论通知采取何种方式，应当满足以下条件： (1)足以证明你向对方发出了通知。 (2)足以证明发出通知的时间。 (3)表明发出通知的主要内容。关于对方是否收到，只需依一般之通常情况，即通知到达违约方住所地或系统可以及时到达即可。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。