| 问题 | 拆迁一般都怎么流程 |
| 释义 | 拆迁评估流程主要包括八个阶段： 一、第一个程序是前期洽谈、现场勘察。 比如有一个拆迁工程需要评估公司做，或者是招标，或者是直接委托评估机构。首先要了解大概状况，包括去现场初步勘察，了解评估范围、对象等。 由建设主管部门颁发一个文件，要求在拆迁苑围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、打建的工程，这就是暂停公示，需要在有关的场合进行公告，公示期不能超过一年。 二、第二个阶段是签订评估合同，然后制定工作计划。 如果某评估公司要参与此次房屋拆迁，需要谈一下收费的问题，评估收费国家有指导性标准，同时参考市场情况商讨。委托双方签订评估委托合同。 在确定拆迁范围之后，拆迁人要办一些有关的手续、文件，一般来说需要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》这两个规划文件，那么在法律上具备了拆迁的前提和依据。在此之后就可以进行拆迁的工作了。拆迁工作的第一步是先入户调查，即到现场一户一户的调查。通常入户调查是几个单位同时去，包括拆迁公司、评公司、业主单位、拆迁人等。拆迁公司是进行人口、户口调查；而评估公司是评估的现场勘查，按照评估规则进行拍照和记录。 三、第三个程序是外业入户评估。 外业阶段，评估机构需要到现场逐户进行评估。 四、第四个程序是内业结算。 外业评估之后需要把这些数据进行输机，按照公式进行测算。 五、第五个步骤是出具正式评估报告。 六、第六个步骤送达报告。送到拆迁户手中。 七、第七个是动迁解释。 八、第八个是把报告归档。即项目结案，有关的资料结案。 法律依据 《城市房屋拆迁管理条例》第十七条。该条限定：“被拆迁人或者房屋承租人在裁决限定的乔迁时限内未乔迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。 |
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