| 释义 |
一、土地流转合同最长期限
如原属于家庭承包性质的土地的，不得超过三十年减去已承包期限，如原为非家庭承包土地的，不得超过原合同期限减去已承包期限，此不受三十年限制。
二、土地流转合同要点
1、制定原则
(一)平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；
(二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；
(三)流转的期限不得超过承包期的剩余期限；
(四)受让方须有农业经营能力；
(五)在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
2、主要内容
(一)双方当事人的姓名、住所；
(二)流转土地的四至、座落、面积、质量等级；
(三)流转的期限和起止日期；
(四)流转方式；
(五)流转土地的用途；
(六)双方当事人的权利和义务；
(七)流转价款及支付方式；
(八)流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理；
(九)违约责任。
农村土地承包经营权流转合同文本格式由省级人民政府农业行政主管部门确定。
3、合同鉴证
农村土地承包经营权流转当事人可以向乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门申请合同鉴证。
乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门不得强迫土地承包经营权流转当事人接受鉴证。
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