| 问题 | 建设工程合同纠纷后续纠纷的管辖问题研究 |
| 释义 | 本文介绍了建设工程合同纠纷和后续纠纷属于不动产纠纷，根据不动产纠纷的管辖原则确定管辖权。不动产纠纷管辖属于专属管辖，不可以协商指定管辖法院。已登记的不动产纠纷由不动产所在地人民法院专属管辖，法院如何管辖房屋租赁纠纷也有相应规定。 法律分析 关于建设工程合同纠纷的后续纠纷的管辖问题,与建筑工程合同纠纷的管辖存在差异。建设工程合同纠纷和后续纠纷属于不动产纠纷。根据不动产纠纷的管辖原则,确定管辖权。根据相关法律规定,因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖。不动产纠纷管辖属于专属管辖,不可以协商指定管辖法院。 一、已经登记的不动产纠纷该到哪个法院起诉 因不动产登记纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院专属管辖。注意与不动产有关的案件，其性质可能具有多样性，其中包括不动产专属管辖的案件，如因房屋所有权问题发生的纠纷；还可能是合同纠纷案件，如建筑工程承包合同关系，只是工程所在地作为合同履行地而已；还可以是侵权纠纷，如房屋相邻关系引起的侵权纠纷；还可以是继承纠纷，如因继承房屋发生的继承纠纷。专属管辖排斥特定法院之外的其他法律对专属管辖案件的管辖权，但是不得排除当事人签订仲裁协议或者仲裁机构仲裁解决纠纷。 二、法院如何管辖房屋租赁纠纷？ 房屋租赁纠纷如涉及合同纠纷，则管辖法院根据《民事诉讼法》第三十三条第一项的规定确定，由房屋所在地人民法院管辖。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条规定，民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。 农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。 不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产没有登记的，以不动产实际所在地为不动产登记地。 结语 建设工程合同纠纷和后续纠纷属于不动产纠纷,管辖原则根据不动产纠纷的专属管辖原则确定,由不动产所在地人民法院管辖。不动产纠纷包括不动产登记纠纷、合同纠纷、侵权纠纷和继承纠纷等,当事人不得协商指定管辖法院。对于房屋租赁纠纷,如涉及合同纠纷,则管辖法院根据《民事诉讼法》第三十三条第一项的规定确定,由房屋所在地人民法院管辖。不动产纠纷涉及多个方面,具体如何管辖需要根据案件的具体情况来确定。 法律依据 中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第一编 总则 第二章 管辖 第二节 地域管辖 第三十条 因铁路、公路、水上和航空事故请求损害赔偿提起的诉讼，由事故发生地或者车辆、船舶最先到达地、航空器最先降落地或者被告住所地人民法院管辖。 中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第一编 总则 第二章 管辖 第二节 地域管辖 第三十六条 两个以上人民法院都有管辖权的诉讼，原告可以向其中一个人民法院起诉；原告向两个以上有管辖权的人民法院起诉的，由最先立案的人民法院管辖。 中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第一编 总则 第二章 管辖 第二节 地域管辖 第三节 移送管辖和指定管辖 |
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