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问题 "我租的房子被法院查封,我可以继续租约吗"
释义
    一、租赁的房屋被法院查封了怎么办
    1、如果租赁关系成立在先,租赁房屋被法院查封后,租赁合同仍然有效,可以继续使用租赁的房屋,同时根据合同规定索要赔偿。
    法院查封的主要目的是保证案件判决后能够得到顺利执行。查封的是方式是通过限制房屋产权转移,来达到目的。所以,不会影响房屋的继续使用。
    2、房屋被法院查封后,出租人再行出租房屋的,租赁合同对申请人不发生效力。此时承租人无法继续使用该房子,但可以要求赔偿。赔偿的关键在于合同约定,无法达成一致时需要到法院起诉。遇到此类问题时应先查看租赁合同。
    《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条第二款:“对第三人为自己的利益依法占有的被执行人的财产,人民法院可以查封、扣押、冻结,第三人可以继续占有和使用该财产,但不得将其交付给被执行人。”
    二、租赁合同书写注意事项
    1、出租方承诺出租的房屋不存在任何权属瑕疵和争议,出租方有合法的对外出租权,在合同履行过程中,若因房屋的权属问题导致本合同不能继续履行的,出租方除退还剩余期限房屋租金外,还应按照xx标准赔偿承租方损失。
    2、在合同履行过程中,若租赁房屋被法院或其他行政机关查封导致合同不能继续履行的,出租方除退还剩余期限房屋租金外,还应按照xx标准赔偿承租方损失。
    因此,当出现这个问题的时候就要知道租赁合同是否有效,只要合同有效那么出租就需要向承租者进行相应的赔偿,有约定的按照约定进行,没有约定的依照法律的规定进行赔偿。
    
     该内容由 苏湖城律师 和 律说律答 共创回答
    
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更新时间:2024/12/25 4:20:06