| 问题 | 住宅注册营业执照吗 |
| 释义 | 不可以，因为办理营业执照必须要商业房产或者商住房产才可以，所以住宅楼是不能办理的，除非符合住改商的条件，也就是说住宅符合住改商的条件下就能办理营业执照，同时要得到相关单位的批准才可以申请办理。 一、商业住宅和普通的住宅有哪些区别 1、使用年限不同，通常商业性的住宅使用年限在四五十年左右，普通住宅的土地使用年限为七十年。 2、性质不同，普通住宅的一楼大多都是店铺或者架空层，而商业住宅一楼都是店铺，低层都是一些商业网点或者商场等，楼上是住宅或者办公经营场所。 3、公共配套设施不同，商住楼的各种配套设施都比较齐全，比如24小时的保安和电梯以及地下室的配比，而随之产生的收费也会更高，比如水电物业费等。普通住宅的配套设施并没有那么完善，而且电费和物业费等方面价格都比较低。 4、贷款年限和首付比例不同，普通的住宅如果是首套房首付比例在三成左右，贷款可以贷七成，而且贷款年限最高可达30年，而商住楼的首付一般要五六成，而且贷款的比例比较低，年限也比较短，通常不会超过15年。 5、按揭方式也不同，普通住宅可申请使用公积金贷款买房，贷款利率更低，而商住楼是无法用公积金买房的。 二、办营业执照所需材料有哪些 1、公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》； 2、全体股东签署的公司章程； 3、法人股东资格证明或者自然人股东身份证及其复印件； 4、董事、监事和经理的任职文件及身份证复印件； 5、指定代表或委托代理人证明； 6、代理人身份证及其复印件； 7、住所使用证明。 注：住所使用证明材料的准备，分为以下三种情况： 1、若是自己房产，需要房产证复印件，自己的身份证复印件； 2、若是租房，需要房东签字的房产证复印件，房东的身份证复印件，双方签字盖章的租赁合同，和租金发票； 3、若是租的某个公司名下的写字楼，需要该公司加盖公章的房产证复印件，该公司营业执照复印件，双方签字盖章的租赁合同，还有租金发票。 |
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