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问题 房产更名的流程是怎么样的
释义
    一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。
    一、直接添加
    1、直接添加
    2、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。
    如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
    3、非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。
    二、赠予
    1、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
    2、以下是赠予的两种情况:
    3、有房有贷。
    4、有房无贷,视做赠与。
    5、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。
    三、买卖
    二手房过户营业税及附加,分为以下几种情况:
    ①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的,全额征收营业税
    ②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,差额征收营业税
    ③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税看房屋类型是否为住宅。
    
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更新时间:2025/1/12 19:41:17