| 问题 | 房产证过户如何办理的 |
| 释义 | 办理登记需要提供的材料二手房转让方式 1、申请书（原件）； 2、当事人身份证件或单位合法资格证明（“三资”企业需提交外商投资企业批准证书）； 3、委托书（原件）及代理人身份证件；（如出售方委托，委托书需公证） 4、房地产权证（原件）； 5、房屋平面图及地籍图（原件，一式二份）； 6、属商业等六类项目用地或转让花园住宅，需提交土地使用权出让合同（原件副本）及补交土地使用权出让金收据； 7、契税完税证（备查联）及契税完税贴花（原件，纳税后提交）； 8、其他有关文件（如国有单位转让需提交上级部门同意证明；三资、外资、外商企业需董事会决议等）。台湾地区的公证书还需提交经上海市公证员协会出具的证明其中：＊存量房地产买卖，除需提交上述1－8项资料外，还需提交：《上海市房地产买卖合同》原件，买卖当事人为境外自然人、法人和其他组织的买卖合同需上海市公证处公证，外销非住宅买卖的买卖合同需公证。赠与方式 1、申请书（原件）； 2、当事人身份证件或单位合法资格证明（“三资”企业需提交外商投资企业批准证书）； 3、委托书（原件）及代理人身份证件； 4、房地产权证（原件）； 5、房屋平面图及地籍图（原件，一式二份）； 6、契税完税证（备查联）及契税完税贴花（原件，纳税后提交）； 7、其他有关文件。台湾地区的公证书还需提交经上海市公证员协会出具的证明其中：＊赠与登记除需提交上述1－7项资料外，还需提交： 1、经公证的赠与书、受赠书或赠与合同（原件）； 2、遗赠人死亡证明及经公证的遗赠证明（原件）； 3、属商业等六类项目用地或赠与花园住宅，需提交土地使用权出让合同（原件副本）及补交土地使用权出让金收据。费用项目1．交易手续费2．登记费3．合同印花税4．权证印花税5．契税6．公证费费用缴纳比较二手房转让方式2002年3月1日起，存量住房转让按每平方米5元缴纳，由转让双方各承担50％。个人住房产权100元件由买受方缴纳由转让双方各按成交价的0．05％缴纳5元本由受让人缴纳。2002年9月1日起普通商品住宅按房屋成交价的1．5％缴纳，花园住宅按3％缴纳。赠与方式无个人住房产权100元件由买受方缴纳由赠与双方各按房地产评估值的0．05％缴纳。5元本房屋成交价的3％按受益额的2％收取，最低收取200元。费用项目1．交易手续费2．登记费3．合同印花税4．权证印花税5．契税6．公证费。 |
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