| 问题 | 开发商故意不备案只签订网签的意图 |
| 释义 | 该文章主要介绍了我国城市商品房预售合同的备案制度，包括开发商备案和购房合同备案。开发商在取得预售证后需向房产管理部门备案房屋出售价格，而购房者和开发商签订合同后需在房屋管理部门登记备案，以实现法律效力。备案是根据我国建设部颁发的规定进行的，预售人应在签约后30日内办理备案手续。 法律分析 1、备案是根据我国建设部所颁发的城市商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。2、备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。 拓展延伸 开发商隐瞒备案信息，仅通过网签操作的真实动机 开发商隐瞒备案信息，仅通过网签操作的真实动机可能是出于追求利益最大化的考虑。通过不备案而仅签订网签，开发商可能试图规避一些法律法规的限制和监管，以便在项目推进过程中更加自由地操作。这样做可能有助于开发商在价格、销售方式等方面获得更大的灵活性，进而获得更高的利润。然而，这种行为也存在着违法风险和损害购房者权益的可能性，因此需要相关部门和监管机构加强对开发商的监督和处罚力度，以维护市场秩序和购房者的合法权益。 结语 购房备案是确保商品房交易合法有效的重要环节。开发商应按规定及时备案，确保价格透明、销售合规。然而，开发商为追求利益最大化而隐瞒备案信息，仅通过网签操作，可能规避法律法规限制，损害购房者权益。相关部门和监管机构应加强对开发商的监督和处罚，维护市场秩序和购房者合法权益。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。商品房认购书作为商品房买卖预约合同，其中的定金条款，是在一方违约，导致无法签订商品房买卖合同时，对守约方的保护和救济。 |
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