| 问题 | 契税退税政策及金额查询 |
| 释义 | 本文介绍了契税减免规定和首套房购买不同建筑面积所需缴纳的契税标准。农村居民购买首套房，房屋建筑面积在90平方米以下的，可享受契税全免政策；其他居民则需按照房屋建筑面积的1%进行征收。首套房购买建筑面积90㎡以上,140㎡以下,按照1.5%征收;首套房购买建筑面积140㎡以上,按照全额3%征收。赠予房产契税的计算方式和缴纳标准也进行了说明。 法律分析 契税减免规定： 1. 农村居民购买首套房，房屋建筑面积在90平方米以下的，可享受契税全免政策； 2. 其他居民则需按照房屋建筑面积的1%进行征收。 2、首套房购买建筑面积90㎡以上,140㎡以下,按照1.5%征收; 3、首套房购买建筑面积140㎡以上,按照全额3%征收。 一、赠予房产契税如何计算 第一、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税 第二、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5 第三、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1 第四：以下条件契税均为3。 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 二、现在契税的缴纳标准是怎么样的 首套房缴纳规定如下： 1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行； 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%； 3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。 二套房缴纳规定如下： 购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。 附契税缴纳标准 按照大部分城市规定，契税比例分为以下四种情况：1、首套房建筑面积小于90平方米，需要缴纳总房款1%的契税；2、首套房建筑面积在90平方米至144平方米之间，需要缴纳总房款1.5%的契税；3、首套房建筑面积在144平方米以上，则需要缴纳总房款3%的契税； 4、如果是二套房的话，不管面积大小，契税统一为总房款的3%。 结语 契税减免规定及计算标准是房产交易中必不可少的一部分,了解这些规定可以帮助购房者更好地了解房产交易的相关税费,避免不必要的经济损失。对于契税的缴纳标准,不同城市的政策可能存在差异,购房者应根据当地政策进行缴纳。 法律依据 《中华人民共和国契税法》第十二条规定：在未依法进行土地、房屋权属登记之前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不发生效力、无效、被撤销或解除的，纳税人可向税务机关申请退还所缴税款，税务机关应依法办理。 |
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