| 问题 | 房地产开发贷款申请需要准备哪些材料 |
| 释义 | （一）基本材料 1、法人营业执照； 2、法人代码证书； 3、法定代表人证明、签字样本； 4、财政部门或会计事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告。 5、税务部门年检合格的税务登记证明； 6、利税清算表； 7、公司合同； 8、公司章程； 9、企业董事会成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本等。 10、若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业，要求提供董事会或发包人同意的决议或文件； 11、贷款由被委托人办理的需提供企业法定代表人授权委托书（原件） （二）贷款项目材料 1、开发项目可行性研究报告及批准文件（原件及影印件）； 2、有权部门批准的项目、实施和开发的文件和计划（原件及影印件）。 （三）担保材料：按保证、抵押或质押的不同要求提供材料。 （四）已经作过客户评价并在有效期内的客户，如无变更的，可不需提供客户基本材料，只需提供贷款项目材料和担保材料。 一、股权转让过程和流程： 第一，通过公证，第二，通过工商变更。公证是为了证实所有当事人和文件的真实性和合法性，建议不要忽略其重要性；工商变更是为了获得法律上的确认，达到变更的最终目的。建议大型的股权变更还是要参考如下的文件流程手续，可以避免以后很多纠纷和法律问题。转让方、受让方需提供的材料清单： 1、转受双方公司的营业执照或公司注册证书，可以到工商局打印工商信息单； 2、法定代表人资格证明书多份，法定代表人身份证。以后如果法定代表人不能亲自办理的，还需提供授权委托书，受托人的身份证，法定代表人身份证影印件。 3、如果转让方、受让方是有限责任公司，需提供本公司同意转让或受让股权的股东会决议（股东会决议应由各股东代表签名并盖公章，并明确授权某某人到某某地方签订股权转让协议书）；如果转让方、受让方是个人，需提供本人身份证。 4、如转让方或受让方是外商或港、澳、台商，所提供的材料为董事会决议、授权委托书、商业登记证，香港公司的材料需经中国司法部指定的香港律师之一办理见证；其他国家或地区应到当事人所在地公证机关办理或见证，并经中国驻该国大使馆或领馆办理认证。 5、准备原来的验资报告（多份），涉及国有资产的，还需提供有资产评估资格的会计师事务所出具的资历产评估报告、国资管理部门批准按某价格转让的文件，。 6、以下是工商变更，填写公司变更登记申请书；关于变更（股权变更可能涉及名称、住所、法定代表人、股东、董事、监事、注册资本、经营范围、营业期限）的股东会决议（是自然人的全体股东签字，是法人股东的盖法人单位公章）； 7、变更后的公司新章程或章程修正案； 8、执照正本、所有的副本。 9、公司原股东关于变更股东的股东会决议（是自然人的全体股东签字，是法人股东的盖法人单位公章）； 10、新老股东签订的转股协议（双方自然人股东签字、法人股东盖章）； 11、董事、监事任职证明及简历表； 12、法定代表人任职证明及简历表； 13、新股东资格证明（自然人股东提交身份证复印件并出示原件，法人股东应提交加盖公章的企业法人营业执照副本、事业单位法人证书、社会团体法人证书的复印件并出示原件）； 14、新股东是股份制或联营企业的须提交同意对外投资的股东会决议（是自然人股东的全体股东签字，是法人股东的盖法人单位公章）； 15、公司董事会成员、经理、监事会成员情况； 16、股东代表委派证明（股东全是自然人不提交）。 二、一人有限公司的注册流程 1、公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》。 2、股东签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》(股东为自然人的由本人签字，法人股东加盖公章)及指定代表或委托代理人的身份证复印件(本人签字)应标明具体委托事项、被委托人的权限、委托期限。 3、股东签署的公司章程(股东为自然人的由本人签字，法人股东加盖公章)股东的法人资格证明或者自然人身份证明复印件。 4、股东为企业法人的，提交营业执照副本复印件；股东为事业法人的，提交事业法人登记证书复印件；股东人为社团法人的，提交社团法人登记证复印件；股东是民办非企业单位的，提交民办非企业单位证书复印件；股东是自然人的，提交身份证明复印件。 5、依法设立的验资机构出具的验资证明。 6、股东首次出资是非货币财产的，提交已办理财产权转移手续的证明文件。 7、董事、监事和经理的任职文件及身份证明复印件依据《公司法》和公司章程的规定和程序，提交股东签署的书面决定(股东为自然人的由本人签字，法人股东加盖公章)、董事会决议(由董事签字)或其他相关材料。 8、法定代表人任职文件及身份证明复印件。 9、住所使用证明自有房产提交产权证复印件；租赁房屋提交租赁协议原件或复印件以及出租方的产权证复印件；以上不能提供产权证复印件的，提交其他房屋产权使用证明复印件。 10、《企业名称预先核准通知书》。 11、法律、行政法规和国务院决定规定设立一人有限责任公司必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件。 12、公司申请登记的经营范围中有法律、行政法规和国务院决定规定必须在登记前报经批准的项目，提交有关的批准文件或者许可证书复印件或许可证明复印件。 13、本局所发的全套登记表格及有关材料提交复印件的，应当注明“与原件一致“并由股东加盖公章或签字以上需股东签署的，股东为自然人的，由本人签字；自然人以外的股东加盖公章。 14、拿公司执照副本和公司公章到质监局办理组织机构代码。 15、带执照副本、代码副本和公章办理国、地税证。 |
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