| 问题 | 了解空置房物业费收取标准 |
| 释义 | 空置房物业费应按约定支付，业主不能以未接受服务为由拒付。物业费包括管理人员工资、设施维护、清洁费等。法律规定，如物业已履约，业主不能以未接受服务为由拒付费用。纠纷可通过起诉解决。 法律分析 一、空置房物业费收取标准是怎样的? 物业工作人员按照规定提供了服务的，业主不得以没有接受物业服务为理由拒绝支付物业费。 《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 二、物业费都包含了哪些费用 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3、物业管理区域清洁卫生费用; 4、物业管理区域绿化养护费用; 5、物业管理区域秩序维护费用; 6、办公费用; 7、物业管理企业固定资产折旧; 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9、经业主同意的其它费用。 空置房物业费同样需要业主支付，没有享受到服务而拒绝交物业费是不合理的，前提是双方有约定。法律规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。如发生物业纠纷无法协商处理的，可以起诉解决。 拓展延伸 空置房物业费如何计算及收取方式 空置房物业费的计算及收取方式因地区和管理规定而异。通常，空置房物业费的计算基于房屋的面积和市场租金。收取方式可以分为两种常见形式：按照固定费率收取或按照实际租金的一定比例收取。在某些地区，物业管理公司可能会根据房屋的实际使用情况和维护费用进行个性化的计费。此外，还有一些地方可能会设立特殊的空置房物业税，以鼓励房屋的有效利用。具体的计算方法和收取方式应根据当地的相关法规和政策进行咨询和了解。建议业主与物业管理公司或当地政府部门进行沟通，以确保遵守相关规定并及时缴纳空置房物业费。 结语 空置房物业费同样需要业主支付，拒绝交费是不合理的。根据法律规定，物业服务人已经提供服务的，业主不能以未接受或无需接受相关服务为由拒绝支付物业费。具体计算和收取方式因地区规定而异，建议业主与物业管理公司或当地政府沟通，确保遵守规定并及时缴纳空置房物业费。 法律依据 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十四条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第九条 一个物业管理区域成立一个业主大会。 物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十三条 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。 |
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