| 问题 | 购房的新规定都有哪些？ |
| 释义 | 1、最直观的，购房者花费100万购买的房子，实际只能得到80万左右的实际使用面积； 2、公摊面积，会导致购房者多交一笔物业费，而实际享受的物业服务并不会因此而提高； 3、购房者按登记面积缴税，实际居住面积却少了许多，白花冤枉钱； 4、严格来讲，公摊面积不属于购房者，而是属于整个小区业主共有，花了钱却购买了还不属于自己的东西。 【本文所涉及的法律依据】：：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 |
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