| 问题 | 房屋租赁合同期限最长是多久 |
| 释义 | 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。未约定租赁期限的，为不定期租赁;租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。 出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋，承租人应当在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。出租人应当按照租赁合同规定的期限将租赁房屋交给承租人使用，并保证租赁合同期内承租人的正当使用。出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时，应当事先征得承租人同意，并赔偿承租人的损失。未规定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般应当准许，承租人有条件搬迁的，应当责令搬迁;如承租人搬迁确有困难的，可给予一定期限让其找房或腾退部分房屋。 月租房合同要写明的要素主要有租赁双方的情况、房屋位置、租赁期限、租金、押金、责任义务、解决纠纷途径、双方签名等。租房要明白对方是否是房屋实权人，同时要根据自己经济能力量力而行。而房屋租赁合同的最长期限是不能超过二十年的，超过二十年的部分无效。 一、签的租房合同未生效可以退全款吗 1、签的租房合同未生效不一定可以退全款，具体是否可以退需要和房东商量。 合同签订即为生效(除非在合同里注明生效条件，比如“双方约定本合同于乙方支付元整本合同生效”)，且合同内约定的起租日期不代表合同生效日期。 2、签的租房合同未生效的情形有哪些？ (1)未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。 (2)违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。 (3)被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。 (4)出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 (5)出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。 (6)租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。 (7)租赁期限超过二十年的，超过部分无效。 (8)承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人们法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。 |
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