| 问题 | 贷款买二手房的手续怎么办 |
| 释义 | 第一步：贷款申请及初步评估。手续和文件： 1、交申请表，卖方产权证(复印件)、买方收入证明及身份证复印件(核对原件); 2、房屋估价; 3、交购房意向书(范本由律师所提供)。 第二步：资料调查、贷款批复及贷款受理。手续和文件： 1、调查及审批; 2、初步回复(贷款额及年限); 3、签购房抵押贷款合同; 4、办理授权委托书公证; 5、预签保单。 第三步：房屋以及抵押登记。手续和文件：买卖双方或委托律师所到房管局办理(带备产权证、身份证原件)。 第四步、发放贷款。手续和文件：买卖双方缴清保险费、律师费、中介费等费用，将收据交银行检查。产权证等相关证件交给银行。 一、二手小产权房买卖流程是怎样的 1、看房：买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项 2、查档：买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。 3、签合同：交易双方可以就房屋价格、定金、首期款等内容进行进一步协商，确认无误后，买卖双方签订合同。 4、公证卖方同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务。 5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到银行资金监管账号，然后跟担保公司一起和银行签订资金监管协议及相关文件，并向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，或者直接通知担保公司，时间大概在约7到8个工作日左右。 6、赎楼：买方支付担保费用后，担保公司会向原贷款银行申请赎楼，然后出具赎楼担保，并进行赎楼以及注销抵押登记手续。 7、过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心办理过户手续，在递交房产过户申请后，担保公司领取回执。 8、缴费：买方同担保公司到相关部门缴费并领取新的房产证后，担保公司会带着房产证同银行在产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方。新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，时间大约在10个工作日左右。 9、交房：买卖双方办理房屋交接，以及水、电等费用的过户，买方领取钥匙。 二、居间中-保服务的程序 房地产二级市场居间中-保程序及经纪公司的具体做法 1、中介公司与买卖双方签订《居间中-保合同》。 2、买卖双方向中介提交买卖合同原件、产权证原件、身份证明等证件作为担保依据。 3、卖方应将房屋所有权证、审批手续及相关的文件留存中介公司。 4、买方应将购房定金及余款在立契过户前三日内全部存入中介指定帐户。 5、若买方向银行申请抵押贷款，应与担保方中介公司签订《委托担保合同》的同时，将总房款的一部分作为首付款存入中介公司指定帐户，贷款全额待银行放款后汇入指定帐户。 6、在房屋所在地房管局办理立契过户，完成并经中介公司和买卖双方当事人三方确认无误后，中介应将代收的钱款交与卖方，卖方也必须将房屋腾空收拾干净后，把房屋钥匙交与买方。 |
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