| 问题 | 我买房子的小区已经交房了，但是我没有收房，房屋可以进行转卖吗？ |
| 释义 | 未交房时转让房屋权益合法，但不能上市交易。无房产证存在风险，不建议购买。已交定金可按合同处理。根据《民法典》第209、214、215条，未登记的不动产物权不生效，但国家所有的自然资源所有权可不登记。合同设立时生效，未登记不影响合同效力。 法律分析 未交房时可以通过合同转让房屋权益，但不能上市交易。没有房产证的情况狂下，双方虽然能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续，存在很大的风险，建议不要购买。如已经交付定金，则可以按照合同约定处理。法律依据：《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 拓展延伸 房屋交付延迟，我能否将未收房的房屋转卖？ 根据我所了解的情况，如果您购买的房屋所在的小区已经交房，但是您还未收房，您是否能够将未收房的房屋转卖需要考虑多个因素。首先，您需要查看购房合同中是否包含了相关的约定和条款，特别是关于房屋交付和收房的条款。如果合同中明确规定了房屋交付时间，并且开发商未按时交付房屋，您可能有权要求解除合同或者要求开发商承担相应的违约责任。然而，具体的法律规定可能因地区而异，建议您咨询当地的法律专业人士以获取准确的法律意见。此外，您还需要考虑房屋转让的法律程序和相关手续，以确保合法合规。总之，我建议您在进行任何房屋转卖之前，先仔细阅读购房合同，并咨询专业的法律意见，以确保您的权益得到保护。 结语 根据《民法典》第二百零九条的规定，未交房时可以通过合同转让房屋权益，但不能上市交易。然而，由于没有房产证的情况存在较大风险，建议不要购买。如果您已经支付了定金，则可以按照合同约定处理。根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经过合法登记才能生效。如果您考虑将未收房的房屋转卖，建议仔细阅读购房合同并咨询专业的法律意见，以确保您的权益得到保护。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
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