| 问题 | 开发商没办房产证就破产了怎么办？ |
| 释义 | 开发商破产，没办房产证可以用以下办法： 1、购房者首先可以到房管部门咨询当前房屋所在建设项目进展情况，如符合办理房产证条件，只是没有提交书面申请材料，购房者可以自行提交相关材料，要求开发商提供开发商保管必要材料。或通过法院诉讼申请强制执行方式进行房地产登记； 2、因未缴纳相关费用或者竣工验收不符合产权登记条件，购房者可以通过集体垫资等方式完成相关手续，继续办理房地产登记，然后向开发商追偿费用； 3、此外，其他开发商可以通过协商转让建设项目或破产重组继续完成项目建设，购房者还可以解除合同，放弃取得房屋所有权权利，转而要求开发商退还费用并赔偿损失。 如果房屋已交付了，但因开发商破产无法办理房产证时，业主可以要求退房。因为房屋虽已交付，房款也已经全部支付，但因为并未进行房屋所有权转移登记，无法发生物权变更的效力。我国购买房屋的公民是非常多的，而房地产行业是属于资本密集的行业，所需要的资金是非常巨大的，开发商债务过重后，可能会造成开发商破产。原则上来说，购房者如果购买了房屋，却遇到开发商破产，这种情况下购房者是可以退房的，因为开发商破产的原因，导致业主无法完全获取房屋的全部权益，购房者按照相关规定办理退房手续之后就可以退回房款了。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国企业破产法》第三十八条人民法院受理破产申请后，债务人占有的不属于债务人的财产，该财产的权利人可以通过管理人取回。但是，本法另有规定的除外。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
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