| 问题 | 商品房买卖的流程是怎样的？ |
| 释义 | 商品房买卖的流程主要分为五步：签订购房意向书并支付定金，订立房屋买卖合同，接受房地产交易管理部门审查，立契过户缴纳税费，办理产权转移过户手续。 法律分析 商品房买卖的流程主要分为五步： 1、签订购房意向书并支付定金，对购售房屋达成初步意向。 2、订立房屋买卖合同。房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。 3、接受房地产交易管理部门的审查。房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，并由估价人员对交易的房产进行估价。 4、立契过户，缴纳税费。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。 5、办理产权转移过户手续。房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到相关部门换取新的房产证。 拓展延伸 商品房买卖的法律程序和注意事项 商品房买卖的法律程序和注意事项涉及多个方面。首先，买卖双方应签订购房合同，并明确房屋的基本信息、价格、付款方式等。接下来，买方需要办理房屋贷款、过户手续等。在此过程中，买方应注意核实房产证、土地证等相关证件的真实性和完整性。同时，卖方应确保房屋没有纠纷和限制性权利，并提供相关证明文件。在交付房屋前，买方应对房屋进行验收，确保房屋符合合同约定。此外，双方还需注意遵守相关法律法规，如遵循商品房预售制度、缴纳相关税费等。购房者应保留好购房合同、发票等重要文件，以备日后维权之需。综上所述，购买商品房需遵循一系列法律程序和注意事项，以保障买卖双方的权益和合法权益。 结语 购买商品房需要遵循一系列法律程序和注意事项，以保障买卖双方的权益和合法权益。买卖双方应签订购房合同并明确房屋信息、价格等，买方需办理贷款、过户手续，并核实相关证件的真实性和完整性。卖方应确保房屋无纠纷和限制性权利，并提供相关证明文件。买方应验收房屋，确保符合合同约定。双方还需遵守法律法规，如预售制度、缴纳税费等。购房者应保留重要文件，以备维权之需。 法律依据 《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。 |
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