| 问题 | 公积金贷款额度该如何计算 |
| 释义 | 公积金贷款额度主要有四种计算方式： 1、按照还贷能力计算的贷款额度 个人贷款： ［（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。 夫妻双方共同贷款的： ［（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。 其中还贷能力系数为40％ 月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。 2、按照房屋价格计算贷款额度 贷款额度＝房屋价格×贷款成数 其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。 根据现行规定： 贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），贷款额度不高于所购住房价款的80％；贷款购买第二套住房的及其他符合购房条件的公有现住房、建造、翻建、大修自有住房的贷款额度不超过房屋价格的70％。职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。 3、按照贷款最高限额计算贷款额度 公积金贷款最高限额单身40万，夫妻70万。 4、按照账户余额计算贷款额度 个人贷款 贷款额度＝借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数 夫妻双方共同贷款的 贷款额度＝（借款人公积金缴存余额＋共同借款人公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数 缴存时间系数是按照公积金缴费年限计算的，据相关资料，连续正常缴存时间小于12个月的，时间系数为0.5；连续正常缴存时间在12个月至24个月的，时间系数为0.9；连续正常缴存时间在24个月以上的时间系数为1；异地贷款缴存时间系数统一为0.5。 按照公式：贷款额度＝借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数 法律规定： 《住房公积金管理条例》第二十七条规定：“申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。” 一、1万公积金可以贷款30吗 一般情况可以。通常来讲，公积金可贷款金额与偿还能力和个人信用有关，如果想要用一万元公积金贷款30万，就需要看自己是否满足以下条件： 1、缴存时间。 2、最高额度。如果你需要的贷款额度是30万元，那么一般情况下只要资质符合要求，用一万元公积金是可以达到的，不过每个地区的最高额度限额不同。 3、公积金余额。 4、本人还款能力。个人申请需要计算还贷能力，计算公式为（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40%-（借款人现有贷款月应还款总额）×贷款期限。 5、房屋本身价值。部分银行会参考房子价格来计算额度，比如商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房，贷款额度不超过房屋价格的80%。 |
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