| 问题 | 如何算自己的公积金贷款年限及额度 |
| 释义 | 贷款人年龄、婚姻情况、公积金月缴存额及房龄等都可影响贷款年限及额度，计算方式也比较复杂。比如单身贷款人贷款年限＝（个人存缴额存缴比例－1323）对应年限的月均还款额。但若利用公积金贷款计算器，得到结果只需要几十秒。 一、公积金贷款计算器如何使用？除国管公积金外，利用北京公积金网提供的贷款计算器可以很便捷计算市属中直公积金贷款年限及额度。公积金贷款计算器使用教程公积金贷款计算器适用于市属公积金贷款及中直公积金贷款，对于其中的默认值，例如存缴比例12％以及个人基本生活费1323元是符合绝大多数情况的，一般不需修改。个人基本生活费也不能够低于1323元。 二、公积金新政会影响我们贷款金额及年限吗？会，但是只会影响月工资高于19391元的收入群体。新政解读：自2016年7月1日至2018年6月30日，公积金缴存基数改变，7月1日后年度缴存基数为21258元（上限），比之前19391元（上限）提高1867元。举个例子：单身小Q是一位程序员，月收入2．5万月，公司缴存比例为12％，准备贷款120万买房，那新政对他有什么影响？公积金新政的影响计算可知：新政实施之后：小Q月缴存额增加448元；到手工资减少224元；每月还款额增加933元；最高贷款年限缩短1年。 三、月缴存额没有达到上限，最多能贷多少钱？举个例子：单身小张公积金月缴存1000元，想申请公积金贷款买自己的第一套商品房，房屋评估值为150万，小张最多能贷多少钱？未达到缴存上限计算流程计算可知：小张月缴存额没有达到上限 2551，最多仍能贷120万元，可贷款25年。注：2018年3月17日，？新政颁布，商业贷款及公积金贷款年限最长不超过25年。 四、月缴存额达到上限，最多能贷多少年？新政之后，个人月缴存额上限为2551元，夫妻二人存缴上限为5102元，如果夫妻二人都达到上限，我们继续利用公积金贷款计算器计算可贷款年限及金额。举个例子：小张和配偶小王各自月缴存公积金2551元，现在他们申请公积金贷款买自己第一套商品房，房屋评估值为300万，那他们最多能贷多少钱？最长贷多少年呢？已达到缴税上限计算流程计算可知：1．小张和配偶小王最高能贷120万，但是只能贷5年。？2．新政之后，如果缴存个人单身达到缴存上限2551元，80万只能贷7年，120万只能贷款11年；已婚达到缴存上限5102元的，80万只能贷款3年，120万只能贷款5年。 |
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