| 问题 | 买二手房遇到委托卖房的，怎么核实真假？ |
| 释义 | 一、遇到委托卖房的，买房人把好这两关 1、人物关。核实房主是真的产权人，委托人也是真的委托； 2、金钱关。买房的定金、首付款等一定要进行资金监管，不过完户，卖家拿不到钱。举个真实案例，事件中，由于委托书是伪造，买房人的20万定金、138万首付打了水漂。小明看上一套房子，位置户型都很合适，与卖房人孙女士见面相谈甚欢，当晚就谈价签了合同，并交了20万定金，评估完房子后直接转账首付款138万。然而，问题来了，经鉴定，这套房是孙女士爸爸的，孙女士带着房本、爸爸的身份证，表明自己是爸爸委托卖房的。小明办贷款时银行说一定要业主到场，孙女士拖了一两个月还是没露面，小明一气之下告上法庭，才知道孙爸爸根本不想卖房，而委托书也是孙女士伪造的。 二、核实清楚这四条信息 1、产权是谁的？买房人首先应该去住建委核实该房屋的产权，确认真实房东的姓名、房屋面积、产权证编号等信息，确认该房屋是否存在抵押和查封的情况等。 2、他是业主吗？核实房屋产权所有人跟卖房人就是同一个，以身份证号确定就可以。如果已经移民，没有身份证号了，则需要一份当地的大使馆出具的身份证明，证明房产权属人与委托人是同一人，证明中需要有大使馆的盖章。 3、他真的委托了吗？首先核对公证委托书上的代理人信息和产权人信息，信息无误后，拨打公证处电话核对公证书的真伪。这样就能知道委托是否有效了。 4、进行资金监管了吗？简单来说，做资金监管就像买房卖房用了“支付宝”一样，不用纠结是“先付款还是先过户”。如果先付款，每年有不少卖家骗房款或者收了钱反悔不卖房；如果先过户，产权转移之后买主翻脸不认人的也不少。因此，资金监管就是买房人把钱款放在监管下，过户完成后，这笔钱就会解冻给卖房人，如果过户程序中出了纰漏，钱也不会付出去。买二手房遇到委托卖房是很常见的，买房人在交易之前一定要核实房屋产权、委托情况等内容，并进行资金监管，这样才能安全交易。 |
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