| 问题 | 怎样审核二手房的产权 |
| 释义 | 在找到心仪房产之后，对房产的产权进行认真审核，审核内容包括： 1、审核房主身份，确定产权证上的房主与卖房者身份一致； 2、明确被售房屋的性质与产权的完整性，判断被售房屋是否抵押；了解房屋剩余使用期限及用途； 3、了解房屋产权有无纠纷，得到房产原产权单位或共有人的同意出售证明； 4、确定房产证日期，(判断是否满五年等)以了解交易该房产应缴纳的税费金额。 5、产权证上的面积与实际面积是否相符，验证产权证的合法性与真实性。 一、如何解决二手房的户口问题 在购买二手房时，一般该房子上面都是存在着原房主的户口的，在签订合同时，一定要约定户口迁移的问题，要注明卖方迁出户口的期限。你可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。户口问题如果不及时解决好，有可能会影响您的孩子选择学校就读的问题。 二、在买卖二手房过程中需要什么材料 1、卖方需提供的材料： (1)产权人身份证(非北京户籍人士还应提供暂住证)； (2)户口本； (3)房屋所有权证； (4)原购房发票(复印件)、原购房合同； (5)共有产权人声明； (6)结婚证复印件； (7)产权人印章； (8)土地使用权证； (9)已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续； (10)买卖合同。 2、买方需提供的材料： (1)买方本人身份证件(非北京户籍人士还应提供暂住证)； (2)户口本； (3)本人印章； (4)外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明； (5)港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单； (6)买卖合同； (7)如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续。 |
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