| 问题 | 开发房地产是公益拆迁吗 |
| 释义 | 一、开发房地产是公益拆迁吗 1、开发房地产不属于公益拆迁。公益拆迁是指政府进行公益项目建设的时候进行的拆迁行为；而开发房地产是属于商业的行为，所以开发房地产并不属于公益拆迁。 2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第七条 任何组织和个人对违反本条例规定的行为，都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。 二、房地产开发企业需要缴纳什么税 取得土地环节 1、契税，应纳税额＝土地成交价格*适用税率（3％－5％），广州为3％； 2、印花税，应纳税额＝应纳税凭证记载的金额*适用税率；印花税税额＝土地使用权出让合同金额*5％。 建设开发环节 1、土地使用税，应纳税额＝土地实际占用面积*适用税额； 2、印花税，常见的合同如下：印花税税额＝建设工程勘察设计合同金额*0.5％＋建筑安装工程承包合同金额*0.3％＋借款合同金额*0.05％。 销售环节 1、增值税，增值税分别要在预征和实际开发票清算两个环节缴纳； 2、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，预征及清算时实际缴纳的增值税额作为计税依据，乘以适用税率计缴城建税（7％或5％或1％）。广州市城建税为（7％）、教育费附加（3％）、地方教育附加（2％）； 3、土地增值税（预缴），预缴税额＝（预收款—预缴增值税税款）*预征率；预征率：住宅为2％，非住宅一般为3％或者4％； 4、印花税，印花税税额＝商品房销售合同金额*5％； 5、企业所得税。 |
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