| 问题 | 房产出资人能否要求取回出资？ |
| 释义 | 实际出资人可要回房产，需满足条件，如有房屋代持协议等；房屋登记应按基本单元进行，包括固定界限、独立使用和编号的房屋或特定空间；国有土地范围内成套住房以套为基本单元，非成套住房以幢、层、间为基本单元；集体土地范围内村民住房以独立建筑为基本单元，共有宅基地上建造的村民住房以套、间为基本单元。 法律分析 实际出资人可以要回房产，需要符合一定的情形，比如双方有房屋代持协议等。 房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号的房屋或者特定空间。 国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记，非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。 拓展延伸 房产出资人的权利：能否要求返还出资？ 根据相关法律规定，房产出资人通常拥有要求返还出资的权利。出资人在出资过程中，为购买房产提供了资金支持，因此有权要求返还出资。然而，具体情况可能因合同约定、法律规定或其他因素而有所不同。出资人应仔细审查相关合同条款，并咨询专业律师以了解自己的权益和法律责任。如果合同中存在违约行为或其他违法情况，出资人可以通过法律途径寻求返还出资。综上所述，房产出资人一般有权要求返还出资，但具体情况需根据相关法律和合同约定来确定。 结语 根据相关法律规定，房产出资人通常有权要求返还出资。出资人在购买房产时提供了资金支持，因此有权要求返还出资。然而，具体情况可能因合同约定、法律规定或其他因素而有所不同。出资人应仔细审查合同条款，并咨询专业律师以了解自己的权益和法律责任。如果合同存在违约行为或其他违法情况，出资人可以通过法律途径寻求返还出资。综上所述，房产出资人一般有权要求返还出资，但具体情况需根据相关法律和合同约定确定。 法律依据 《中华人民共和国房屋登记办法》 第十一条申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。 申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。 申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。 第十二条申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。 有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请： （一）因合法建造房屋取得房屋权利； （二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利； （三）因继承、受遗赠取得房屋权利； （四）有本办法所列变更登记情形之一； （五）房屋灭失； （六）权利人放弃房屋权利； （七）法律、法规规定的其他情形。 第七条办理房屋登记，一般依照下列程序进行： （一）申请； （二）受理； （三）审核； （四）记载于登记簿； （五）发证。 房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。 |
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