| 问题 | 未供完楼也可以拿回房产证吗 |
| 释义 | 一直以来，市民在申请贷款购房后，房子的房产证原件都会被贷款银行所扣押。只有辛辛苦苦供完楼后，市民才能拿回属于自己的房产证原件。商业银业采取的这种扣押房产证的做法，令不少市民概叹：房子辛辛苦苦地供，但房子的产权证到底有没有办下来，却常常无从知道。 不过，从近期开始，商业银行扣押买房按揭贷款人房产证至供款完毕的做法将有所改变。本报记者就从中国工商银行、中国银行、中国农业银行在广州市的多家支行了解到，这三家银行已出台新的买房按揭贷款做法，只要房产证已办下来，申请按揭购房的市民在办完按揭贷款手续或者供了第一期(即第一个月)贷款后，即能向银行申请拿回房产证。 一二手房按揭都能提前还证 据了解，除了购买二手房买房按揭贷款的市民能拿回房产证原件外，买房按揭贷款购买预售商品房的市民也可以取回房产证原件。只是购买预售商品房的市民，要待开发商办完了房产证，银行从开发商手里拿到房产证原件以后，才通知买房按揭贷款市民到银行领取。而且，贷款市民必须保证自己的每笔贷款还款没有逾期缴交，才能申请拿回房产证原件。 各银行各分行做法不尽相同 有关人员指出，有关银行在发放买房按揭贷款前，已经在广州市房地产交易中心办理了房屋的抵押登记，取得他项权利书(即业主把房屋抵押给银行的证明书)，贷了款的业主在未供完楼，未得到银行确认的情况下，将没有办法把房屋再卖出。 因此，银行在取得他项权利书和房产证复印件后，就没有必要扣押着贷款市民的房产证原件，承担为市民保管房产证的责任了。未供完楼退还房产证的做法，不同银行、不同支行都有不同的做法，但大都主要是去年底至今的新客户，才允许申请取回房产证。因此，申请买房按揭贷款的市民最好提前向有关银行咨询发还房产证的情况。 据了解，在中国银行方面，天河支行只允许去年7月份以后办理买房按揭贷款的业主取回房产证原件，而且必须供完第一期贷款后才能申请。而中国银行白云支行则在办妥按揭手续后，就能发还房产证原件，而无需等到供完第一期买房按揭贷款后。 在工商银行方面，各支行主要针对二手房买房按揭贷款客户发放房产证原件，一手商品房的则未能发还房产证。工商银行银山支行等多个支行则对今年以来的新贷款客户都能发还房产证，但不会全部通知客户，只要客户向其提出申请，就能获批。 在农业银行方面，部分支行对一手商品房的买房按揭贷款，能发还房产证，但在二手房买房按揭贷款上则未能发还。 |
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