| 问题 | 离婚时小孩名下的房产归谁所有？ |
| 释义 | 未成年子女名义购房，离婚时房屋产权归未成年子女所有。根据相关法律规定，只有房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人才是房屋的所有权人。父母将房屋无偿登记给未成年子女，属于财产赠与，赠与关系成立。因此，该房屋属于女儿的个人财产，父母无权处分。 法律分析 夫妻以未成年子女名义购房，离婚时房屋产权归谁? 该房屋产权属于小孩，父母无权处分该房屋。一方面，根据有关房屋产权管理的规定，只有在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人，才是房屋的所有权人。如城市房地产管理法第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”而《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定:“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。”从中可以看出，以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的，产权人只能是该未成年人。另一方面，父母将所购房屋，无偿登记给未成年子女，实际上属于父母对子女的财产赠与，且不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见(试行)》第一百二十八条和第一百二十九条分别规定:“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立;未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续”、“赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的，应当认定该赠与物为未成年人的个人财产。小孩是该房屋的所有权人，父母均无权处分。 结语 该房屋产权属于小孩，父母无权处分该房屋。根据相关法律规定，只有在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人，才是房屋的所有权人。因此，以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的，产权人只能是该未成年人。另外，父母将所购房屋无偿登记给未成年子女，实际上属于父母对子女的财产赠与，赠与关系成立。因此，父母均无权处分。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十四条 拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 |
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