| 问题 | 房产证不满两年的过户问题 |
| 释义 | 房产证不满两年和满两年办理过户手续的程序相同。继承过户需要注销户籍、办理继承权公证和房屋过户登记。赠与过户需要订立赠与书、交纳契税、办理公证和所有权转移登记。买卖过户需要签订合同、提出申请、审查文件、评估房产、缴纳税费和办理权属登记。以上是办理过户的基本步骤。 法律分析 房产证不满两年办理过户的手续和房子满两年办理过户的手续一样。 一、继承过户 (1)继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明； (2)继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料； (3)继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。 二、赠与过户 (1)赠与人与受赠人订立赠与书； (2)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证； (3)前往公证处办理公证； (4)前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交相关资料； (5)赠与人将房屋交付给受赠人。 三、买卖过户 (1)买卖双方签订买卖合同； (2)合同签订后持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (3)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在作出是否受理申请的书面答复； (4)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (5)当事人按照规定缴纳有关税费； (6)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 结语 根据不同情况，房屋过户的手续可以分为继承过户、赠与过户和买卖过户三种方式。继承过户需要注销被继承人户籍、办理继承权公证和房屋过户登记等手续；赠与过户需要订立赠与书、办理公证和房屋所有权转移登记等手续；买卖过户则需要签订买卖合同、申请房地产管理部门审批、缴纳税费等。无论哪种方式，办理过户手续都需要准备相关资料并按规定程序进行，以确保房产权属的合法转移。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 城市房地产转让管理规定：第二十条 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。 城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。 |
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