| 问题 | 开发商在商品房买卖合同签订后能否进行抵押？ |
| 释义 | 商品房买卖合同签订后，开发商不可以抵押房屋。根据法律规定，如果开发商未告知买受人已经将房屋抵押给第三方或故意隐瞒该事实，买受人可以解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失，并要求出卖人承担赔偿责任。购买二手房时，可以通过找正规中介、查询房产部门档案、查看房产证上的抵押情况、将抵押情况列入合同条款以及尽快过户等方式预防房屋被抵押。 法律分析 一、商品房买卖合同签订后,开发商可以抵押吗 不可以。 根椐《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。也就是说，无论是先抵押后卖房，还是先卖房后抵押，出卖人均构成欺诈，应按法律规定承担赔偿责任。 二、购买二手房如何预防房屋被抵押 1、要找一个正规的中介公司。 2、可以到房产部门查询相关档案。房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押.买卖等“档案”都可以查询得到，这样市民就可避免买到抵押房等。 3、买房者在买房时要仔细察看房屋产权证。一般情况下没有抵押的房子在房产证的“他项权”(即在房主的名字、坐落地址、面积等内容的下放)一栏里是空着的如果是抵押房在房产证上都有记载。所以从房产证的“他项权”一栏里看是否有登记就可以知道是不是抵押房了。 4、在签订合同时把抵押房情况列入合同条款中，在卖家违约时作为索赔的依据，以保证买房者的合法权益。 5、要求在签完合同后立即过户。若购买的是2年以上的商品房，可以立即过户，不用缴纳营业税之类的附加税款。经济适用房选择在5年以上的，按照相关规定5年以上经济适用房可以过户。 结语 购买房屋时，要注意以下几点以防止房屋被抵押：1、选择正规的中介公司；2、查询房产部门的档案，了解房屋的抵押情况；3、仔细查看房屋产权证，注意是否有抵押记录；4、在合同中明确约定抵押情况，以保护自己的权益；5、尽快办理过户手续，避免额外税款的产生。购房需谨慎，确保房屋的合法性和权益的保护。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条 |
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