| 问题 | 已经按揭的房子抵押贷款合同是否还有效 |
| 释义 | 被抵押的房屋经押权人同意买卖合同有效。被抵押的房屋通知抵押权人并告知受让人买卖物已经抵押的，买卖行为有效；抵押期间抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，买卖行为可认定为无效，房屋应当予以返还。 一、房屋抵押内容包括哪些？ 房屋抵押特征包括：1、房屋抵押是原债权债务关系的担保，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在；2、抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管；3、负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利；4、抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人。 二、发生债务纠纷可申请诉讼保全吗 发生债务纠纷可申请诉讼保全。银行要求担保人承担还款义务，担保人表示愿意还款，但在提出以第三方名义还款后，银行将债权转移给担保人，抵押权转移，以提高担保人对房屋的补偿顺序和效果，抵押权效力对抵押处分权的影响，抵押人转让登记抵押物的，应当通知抵押权人并通知受让人转让物已抵押，抵押人未通知抵押权人或者受让人的，转让无效。 三、借款抵押房子借款协议怎么写 首先标题是房产抵押借款合同，正文部分需要载明房产买卖合同权益抵押权人，及其地址邮码，电话，法定代表。并写明抵押权人与抵押人于x年x月x日会同担保人签定本房产抵押贷款合约。抵押人(即借款人)同意以其与担保人签订的房产买卖合同即抵押权益之房产买卖合同的全部权益抵押于抵押权人，并同意该房产买卖合同项下的房产物业等条款，最后由抵押权人、抵押人与担保人共同签字，并注明日期即可。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 |
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