| 问题 | 二手房必须要知道的五个审查 |
| 释义 | 二手房需要审查的事项： 1、合法产权； 2、产权归属； 3、产权转移是否受限； 4、房屋现状； 5、是否在租赁。 一、二手房中介合同应如何写 买二手房需要注意以下几点： 1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）； 2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）； 3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）； 4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）； 5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）； 6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）； 7、单位房屋是否侵权（福利分房等）； 8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）； 9、中介公司是否违规（黑心中介吃差价等）； 10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）。 三、二手房过户注意什么问题 1、房屋手续是否齐全，买二手房一定要看房屋的手续，有房产证才能证明这个房屋能办理过户，并且要对房产证的真伪做出辨别； 2、房屋产权是否明晰，购买二手房，要注意产权的所有人，如果有多个共有人，这样的房子最好不要买； 3、交易房屋是否在租，在购买二手房时一定要问清楚房屋的现状，有没有在出租； 4、物管费等费用是否拖欠，在二手房交易过程中，最容易让人忽略的就是物业费等一些费用； 5、了解当地的户籍政策，如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项，其中应该明白目前的户籍政策。 【本文关联的相关法律依据】 《城市商品房预售管理办法》第十条，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。 开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。 商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。 |
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