| 问题 | 在二手房交易中，如何确认抵押情况？ |
| 释义 | 法律分析： 在二手房交易中，确认抵押情况非常重要，因为如若房屋存在抵押，就存在被强制执行的风险。买家可以通过以下方式来确认抵押情况： 1. 查看房地产登记信息。可以通过国家不动产登记信息系统或者当地房屋登记中心查询房产证、土地证信息，看是否有登记抵押或者被执行情况。 2. 查看不动产权证书。不动产权证书是确立不动产权属、确定不动产权利范围和内容的证明文件。不动产权证书中关于抵押情况会有记载。 3. 查看银行回执单。卖家作为抵押人，向银行贷款时需提交抵押物证件、抵押借款协议等相关资料，此时银行会出具回执单。买家可以通过看银行回执单来确认房屋是否被抵押。 法律依据： 《物权法》第二十三条规定：“不动产仅在不动产登记簿记载后，对抗善意第三人发生效力。抵押、查封、保全等情况，已经办理登记的不在登记薄记载。”根据该规定，只有在不动产登记簿记载后的抵押行为才对善意第三人发生效力。同时，《合同法》第四十九条规定：“债权人可以依照法律规定取得担保物权。”因此，在确认抵押情况时应仔细查看相关的登记和合同文件。 |
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